09年宜宾房源供应量大,销售形势严峻？

站在2009年的第一天，开发企业多少喘了一口气，盘点去年整个房地产市场，大部分开发商的收获和预期都有很大差距。虽然市场的形势同样严峻，但更多的开发商还是会打起精神，将目标瞄准今年市场，希望在陆续政策利好的推动下，2009宜宾楼市市场情况会有所好转。但愿望归愿望，供求关系才是决定市场形势的关键因素之一，供应量的大小，将直接决定着某种商品的稀缺程度，也决定着其价格的高低。如果有效供给不足，就容易出现供不应求的局面，反之，则能有效地抑制价格的上涨，甚至促使房价的下跌。那么，在即将到来的2009年，我市城区房屋的供给量如何呢？近期，记者为此走访了部分开发企业。

新房供应，房源放量上市

据记者了解，2008年可以启动的新项目似乎不少。除目前已在开始宣传的“滨江国际”、“外滩壹号”、“骏逸江南”、“长江国际•青年城”之外，寅吾的白沙地块、鲁能的B23地块、莱茵河畔“丽江湾”及第三期、宜都天成“玄武楼”等项目都将在明年面市，如果这些项目都能顺利进行，今年的房源供应将较为充足。

根据记者的调查，从理论上讲，各项目可以推出的房源如下：

首席滨江：110套左右；外滩壹号:700套左右；都市名园：220套；滨江国际：1000套左右；鲁能B23地块：1000套左右；宜都天成“玄武楼”：600套左右；莱茵河畔“丽江湾”及第三期：1100套左右；骏逸江南：1000套左右；长江国际•青年城：900套左右；寅吾白沙地块：1000套左右；时代名筑：400套左右。仅以上11项，提供的房源即达到了8000多套，而除这些所列项目外，不排出还有一些楼盘会出现在今年的市场上，比如江北片区等。这样一来，可供应市场的住房将更多。

注：1、以上数据只为预测，最终以开发商推盘时的数据为准。

2、少数项目的建筑面积依据地块占地面积与容积率推算，总户数依据平均100平方米/户推算。

3、部分项目因面积较大，可能出现分期开发，故上表只酌情计入今年的开发套数。

存量房，会不会挤压新盘

“一半是海水，一半是火焰”，也许是因为2008年楼市变换太快，以至于有些开发商感觉无所适从，造成大量已开发的面积滞销。虽然市房地产管理局去年最后一个月的数据还未公布，但从最近几个月的备案情况可以预测，留给今年的存量房数量不会小，应该在4000套上下，如此以来，留给今年的形势将会更加严峻，各楼盘的销售压力自然不小。

从去年元月的数据看，2006年留给2007年的存量房源为2729套（包括柏溪），对比现在的数据，房源1000多套，这不禁让人担心存量房源会不会对今年的新盘造成挤压。对此，有业人士认为，目前的市场状况与房地产形势一片大好的时候完全不同，大量开发商在现金流的巨大压力下，肯定会加大力气“清理库存”，以回笼资金，这对于购房者而言绝对是好事，房源多了，选择面就大了很多。

也正是因为这种促销形势的“清库存”，有可能对新盘的定价产生影响。从去年第四季度开始，我市房价也开始出现了松动的迹象，至目前为止，仍未见到结束调整的信号。存量房源加上市场上的观望情绪，很可能让新开楼盘的价格不会定得太高，从而让整个楼市进入理性阶段，而充足的市场供应，无疑将令住房价格更体现其价值。

除此之外，大量的存量房也延缓了新盘的上市时间。从记者了解的情况看，上半年能够开盘的新项目可能只有“滨江国际”、“时代名筑”等少数几个，其余的大多数项目都内到下半年才推出。

形势严峻，延迟开盘或成常态

从理论上讲，今年存量房加新房将有12000多套住房的供应量，这样的数据听起来有些吓人。2008年截至11月底，宜宾市主城区商品房的实际销售量不过7000多套（包括部分商铺）。今年这么多的房子卖得完吗？究竟该怎么卖？

对此，不少业内人士认为，明年的房源实际上市量也许不会有那么多。

社大地产的副总经理夏君认为，估计到今年销售形势的严峻性，除一些老盘不能不续推房源外，一些新盘很可能已将开盘时间延迟到明年。他估计，大概30%至40%的新盘可能进入不了今年的供应量。另外，假如市场不好，开发商不但会考虑股权转让等融资渠道，而且也会将开盘时间尽可能延后。

但不管怎么说，明年楼市供应量之大还是大家有目共睹的事实。开发商应该如何来应对这一形势？夏君表示：目前开发商已在尽力去延迟开盘，去年，只要价格便宜房子一般就好卖，但今年楼市进入现房销售，想借价格低“混水摸鱼”的开发商日子肯定会不好过，开发商只能在产品的品质上比拼，做现房、做精品，只有那些高性价比的房子才会真正俏销。

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