弱市之中，宜宾三类楼盘销售形势较好

楼市调整，“剩”者为王。流动资金的不足，让房地产商开始想方设法加快现房销售速度，以快速回笼资金缓解资金压力，而面对每况愈下的成交量，想要加快资金回笼就必须在市场上分到更多的蛋糕。那么，弱市之中购房者到底喜欢哪些房子呢？通过近3、4个月市房管局的备案数据，多少可以了解一些这方面的情况。

热销楼盘之一：打折力度大

虽然观望正浓，但太多太多的买房理由，如“抄底”、“投资”、“城市化”、“刚性需求”、“人口红利”等等，让许多人加入到购房一族之中。而目前楼盘的打折促销等情况，正好让部分购房者感到物有所值，尤其是打折力度较大，或者虽然冠以各种名义，但实际上能让购房者少出钱的知名大盘或地段较好的项目，很容易获得认可。从上月的数据看，莱茵河畔开展“卖股购房”，富邻金沙运用“员工价格”，都起到了良好的效果。

从备案数据的比较可以看出，莱茵河畔9月为18套，10月为15套，到11月成交冲到了172套。富邻金沙也一样，9月为13套，10月只有几套，11月达60套，收效甚佳。

热销楼盘之二：经济型房源

从目前宜宾的市场需求来讲，首次置业的刚性需求占了绝大多数。而相对有限的购买力，又决定了在区位选择更倾向于经济型房源，虽然离城区的最中心远了一点点，环境也稍差一些，但价格优势让80多平方米的两房或90多平方米的三房受到这部分人的青睐。从近几个月的情况看，符合此类需求的很多经济型产品在适当的价格优惠刺激下，都取得了较好的销售业绩。

8月份，江北兴城成交280套，金凤凰B区成交147套。9月份，黄桷坪花园80套，金凤凰B区59套。10月份，江北兴城123套。11月份，金凤凰B区53套。业内有人士认为，这3个项目的价格都相对较低，目前虽处在城乡结合部的位置，但宜宾城区相对不大，所以也没多少特别不方便的感觉，受到购房者的认可，也理所当然。

热销楼盘之三：小户型房源

有观察人士指出，“一段时间以来，90平方米以下的小户型房源都很受欢迎，受宏观调控及市场走势的影响并不很大，这印证了首次置业者自住的刚性需求在宜宾还有较大的市场。”而市房管局的数据，正好证实了这一判断。8月份90平方米以下的小户型占当月总备案量的63%，9月份占68%，10月份占54%，11月份因为莱茵河畔、富邻金沙等改善性住房的促销，小户型所占的比例才有所下降，但仍占了总量的1/3，为33%。

当然，宜宾畅销的小户型与部分大城市相比，还是有一些差别，它并不是位于城市中心、区域中心或经济开发区内的满足单身白领居住需求的高单价、低总价产品，面积也不是50平方米以下，甚至是30平方米以下的的一房产品，而是80平方米上下的二房，并且单价也相对更低的低单价小户型。

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