救市与降价纠缠的宜宾楼市08记忆

08年，宜宾的房价并没有太大的起伏变化。由于地王影响而上涨的房价，在07年底已平稳发展到现在。从宜宾房产网一份关于宜宾12月份的房价调查来看，尽管销售量在逐月减少，但宜宾房价并没有出现太大的降幅。除少数楼盘有促销手段外，大部分的楼盘价格还是仍然坚挺，理由之一是楼市恶劣的大形势并没有影响由刚性需求支撑起来的宜宾楼市。而在那些少数楼盘的促销活动中，降价虽来得不那么赤裸裸，但终究还是降了。

先来看几种被称为变相降价的形式。

价格行情.

特价优惠：直降150元/平方米

位于南岸东区的宜都花园小区在11月份推出了购房大优惠活动。从市房管局公布的销售数据来看，宜都花园目前还有180套的房源没有销售。11月中旬，该楼盘在媒体上发布信息，称购买宜都花园将得到一定的优惠和装修大礼包，记者以一名普通购房者的身份也从该楼盘置业顾问处得知，优惠针对部分面积和户型的房源，那么在购买时根据付款方式的不同，可以享受每平方米120—180元的优惠，另送6000元的装修大礼包。此次优惠举措，有业内人士认为这是一种楼盘在处理尾盘时常用的促销手段。但更多的人认为算下来每平方米也降了近150元，这就是宜宾房价降价的第一波，是开发商“熬”不住的表现。

另外宜都天成推出一次性付款每平方米优惠150元，按揭每平方米优惠120元；香颐雅园推出一性次付款及按揭优惠88元/平方米购房活动。

首付一成：挑战政策极限

爱尔楠岸推出电梯公寓三期29套房源“一口价”2598元/平方米进行销售，并辅以一成首付的优惠购房活动。阳光名城也推出部份电梯房源一口价2270元/平方米。按新政，购房首付比例由30%降为20%，而一成首付，由开发商帮购房者垫付一成，以此来降低购房者的购房门槛。

股转房：暗降900元/平方米

面对宜宾楼市的下行趋势，宜宾房价还在欲跌还羞的时候，莱茵河畔·玉龙湾的开盘点燃了降价的这团明火。由于采取了以股票买房的新举措，所以对开盘及销售情况，开发商乐观的心态开始显现。

在开盘当日。整个购房认购活动在上午10点钟左右就收场了。虽从现场的认购情况来看，没有往日的热销场面，但下单率很高。据公司公布的销售量该盘两日成交90套，从市房管局12月10日发布的11月份宜宾商品房销售数据来看，整个月来玉龙湾的销售量是101套。有媒体称这是适度降价后促成了11月份的宜宾楼市成交量的回升。玉龙湾，也被认为是降价幅度最大的一个楼盘。股转房的形式购房，实际是部分购买玉龙湾的业主变相享受到了原房价的七折甚至更低优惠，房价也直线变为2600元/平方米左右。因该楼盘不认为这是在降价，所以更多的人称为是变相降价，是在楼市的冬天里率先给自己穿了一件“棉衣”。

同时有媒体发布消息称，根据市房管局发布的信息，从价格情况来看。南岸西区10月份平均销售均价为2720元/平方米，较9月份下降了161元/平方米；南岸东区平均销售均价为3100元/平方米，较9月份下降了50元/平方米；江北片区成交均价为2516元/平方米，较9月份上涨了76元/平方米。总体上看来，宜宾房价已出现了降价的苗头。宜宾房地产价，将进入一个从暗降到明降的必然。

降价：从欲降还羞到愈演愈烈

有购房者说，现在这个时候不能跟着国家的政策走，因为政策随时都在变；也不能听专家的，专家专会打口水战；也不能听媒体的忽悠，这个媒体说房价已经降了，而那个媒体则认为房价已经谷底，降不了了。现在要听自己的，买房者要有清醒的头脑。可关键是连自己都信不过了怎么办呢？

关于宜宾的房价，支撑的理由是刚性需求。只要刚性需求还在，购买力还在，房子就能卖出去。房价也就没有了降价的理由。对于宜宾楼市来说，哪来那么多的刚性需求？或者说人人都是刚性需求，但能转化为购买实际的又有多少？当刚性需求捂住钱包的时候，房价又会是怎样一种趋势呢？从实际来看，10月份开始明显显现出来的观望期，是一月较一月严重，而大部分开发商认为的春节拐点也近在眼前，下一轮的宜宾房价，耐人寻味。

12月13日由成都房产报组织了十城联动，成都楼市大抄底活动，50多人的宜宾购房团杀向成都。两天下来，一购房团成员说，没来成都之前听说成都的房价降的凶得很，真正到了这里，看到降的也不是那么凶嘛，当然也有部分便宜得让我们意外的。成都本地一位人士说道，降价是相比而言的。没有感觉到降价，是因为降价的幅度还没有达到个人的心理预期，相对以前而言，降价还是有的。比如说万科的魅力之城，5000多元每平方米就可以买精装房了……

有专家言，现在的楼市，尚处初冬。而对于降价而言，降与不降是一场博弈，有人也认为是一个哲学问题。

    销量下滑 期待救市政策

房价不降，观望僵持，对政府救市政策就充满期待。

市住房公积金管理中心发布了08年1-11月宜宾公积金缴存使用情况通报，其中从8月份开始公积金贷款月平均下降1200万元左右，给出的解释性文字是主要因为受全球“金融风暴”和宜宾市房市及房价近期的下滑趋势影响。这只是楼市销售的一个侧面反映。宜宾楼市，从最初的乐观，政府的无为而治到现在已经不再去讲需不需要救市，实际是相关政策已经报市委常委会讨论，将择日发布。

从10月份起，本刊也密切跟踪全国楼市的风云变幻和国家政策的波动，期许能反映出处于全国楼市风云变幻之中的宜宾楼市的真实状态及受到的实际影响。

处于全国救市氛围中的宜宾楼市，有怎样的救市举措呢？

救市宜宾

宜宾房价没有泡沫

截止10月20日，全国范围内已有上海、西安、杭州等18个城市出台了对房地产业的第一波救市行动，内容涉及公积金贷款、首付比例、契税等方面的优惠。而同时的宜宾，观望状态才刚刚显现得较为突出。无论是政府、开发商还是普通购房者，大部份人持的观点都是政府无需救市，因为宜宾房价没有泡沫。

住博会的惨淡收场

10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行三部委联合打出组合拳，发布了关于保障性住房、购房税费、存贷款利率、公积金贷款等一系列的优惠措施。时值24日—27日的宜宾第五届住博会期间。几天阴雨的连绵下来，整个参观的人数急剧减少，参展的部分商家无聊地打起扑克牌以消磨时间。但从主办方公布的相关数据来看，住博会期间，意向性成交1000多套，而从当时一开发商口中得知，几天下来是一笔单也没有下。市房管局发布的10月份、11月份商品房交易数据分别是423套和451套。住博会并没有掀起宜宾楼市的高潮，反而转入了更进一步的观望期。

新政对宜宾购房者的刺激不大

11月1日起，楼市新政正式施行。银行执行新的贷款利率，房管部门以备案时间为准按新政征收税费，但市场的回暖迹象却迟迟没有表现出来。市场回暖需要时间，人们的购房心理转变也需要时间，尽管按新政策，购房者可以节省部份购房成本，但节省的那一部分钱不足以引起大的消费潮。而同时宜宾市场上的商品房存量达到了4583套，再加上预计在明年上半年将取得预售许可证的外滩壹号、滨江国际的3052套新房源，这些存量房使得以刚性需求支撑起来的宜宾楼市前景不那么乐观。

宜宾楼市新政择日发布

12月2日，宜宾市人民政府举行了通报四川省人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》新闻发布会后，相关人士表示宜宾也将出台楼市政策。消息传出，开发商纷纷表达了对本地的楼市政策的期待。而记者一位同事，立即打电话对正准备买房的朋友说道，宜宾政府马上就要出台政策了，现在先别急，等政策出来以后再买房，说不定到时候会有购房补贴方面的优惠呢。对于本地的楼市政策，各方的期待都很大，现在市房管局也拟定了一个初步的方案，并上报市委常委会讨论批准通过。到目前为此，宜宾楼市政策的第一波住房公积金贷款措施已经发布，除与国家政策相同外，新内容体现在提高了贷款额度，职工购买140平方米以内的普通商品住房、经济适用房和二手住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度单职工由15万元提高到18万元，双职工由25万元提高到30万元；开放异地缴存职工在宜宾购房申请住房公积金贷款，即四川省内的住房公积金缴存人可在我市范围内申请办理住房公积金贷款购买自住住房。

据宜宾《新三江周刊》

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