央行降息落地宜宾 1月还款额为何不减少？

新年伊始，万象更新，不少人都在商场、景点各种任性。与此同时，众多疲于奔命的房奴却必须勒紧裤腰带，攒着钱一分不少地还房贷。只是苦苦盼着的银行降息已经落地宜宾一月有余，为何这2015年1月还的房贷，还是跟以前一模一样？

去年11月21日18时30分，中国人民银行在官网发布公告：自2014年11月22日起，金融机构贷款基准利率下调0.4个百分点，如五年以上贷款下调为6.15%；住房公积金贷款以及部分期限档次的存款基准利率分别下调0.25个百分点。

个人住房贷款利率下调，贷款者的月还款额肯定应该减少。拿宜宾常见的商业贷款50万、期限20年来说，如果按6.15%的基准利率计算，大家每月可以省下117元。

不过近日，一网友向小编抱怨：你知道银行贷款咋回事不，不是说去年11月就要实行央行的降息政策了么？为啥我1月5号扣的房贷，还是跟去年12月一样？

仔细了解得知，该网友去年以60万元的总价在西区购置了一套房子，并向银行贷款42万元，还款期限为30年。由于当时的基准利率是6.55%，且首套房贷款要上浮10%，因此他的月供为3259.81元。按照新政策，他1月的还款额就不应该是3259.81元。

对于前述网友的困惑，一银行工作人员表示，最近关注这个问题的客户非常多，大家似乎都不太了解政策细则。他介绍说，如果客户是在降息前（2014年11月22日前）办理的个人住房贷款，那么将从2015年1月1日起享受降息；如果是在降息后办理的，那么就可直接享受。

对于降息前办理的贷款，该工作人员表示，2015年1月是计息的分段期，即2014年12月1日-12月31日还款按旧利率计算，2015年1月1日开始的还款则按新利率算。银行一般会提前15天左右出账单，因此客户2015年1月的账单其实已经在2014年12月就已经出来了。也就是说，如果客户是在2015年1月15日前还款，还的是2014年12月的，因此还款额还是会和之前一样。

他还补充道，这部分客户看似比新政后的月供多还了，实际上多出来的部分不是利息，是本金，这会在结束还款的最后一个月体现出来（最后一月所还本金相应减少）。所以困惑的客户不用担心，降息带来的福利会在2月的账单里完整体现出来。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。