宜宾地王：风花雪月后的无限悲悯

宜宾楼市在2008年里发生的那些事件，或深或浅地影响着人们的生活，并将继续影响下去。回顾，不是留恋，而是为了看清楚所走过的路径和足迹，并希望在以后的道路上能有所警觉，特别是作为处于信息洼地的普通市民。

故本年度的楼市回顾不求全面，但求读者能有所思考获益。08年的楼市回顾，必当从地王开始。

“地王事件是福建上一集团对宜宾人犯的罪，给宜宾人带来了一辈子的伤害，宜宾人民永远都不会原谅它”，对地王事件，宜宾集资建房倡议者王应贤如此评价。

地王事件是宜宾房地产业的一个传世标本，它引发的风风雨雨注定将刻进宜宾房地产业的历史年轮之中……

宜宾楼市甚至可以说宜宾的房产史，永远无法回避的一个事件就是中坝地王事件。

虽然就目前而言，它有如斗败的狮王消失在我们的视线里，但在寒气肃杀的2008年，仍然可以看见地王带给业界的诸多副产品，其中包括：涨价者对那场盛宴的无限追思、消费者的谩骂、官方的苦闷、王应贤们的恶评，以及包括拆迁户们的摩拳擦掌……

随着地王地块重拍失败，我们仿佛置身梦幻般的童话世界，一飞冲天的地王，怎么突然“白雪公主变成了灰姑娘”，像过山车般从最高处快速没落，成了被人嫌弃的垃圾地块，不敢轻易染指？去年底诞生的地王，究竟在2008年历经了怎样的多舛命运？

历程>>

地王一年 荒诞一瞬

地王属于2007年的新闻，但地王的精彩，却主要发生在2008年。以本刊为例，涉及地王的报道很多，在此罗列部分，以回顾地王产生以来的点点滴滴:

2007年11月14日，《5100元/m2 荒滩上的“荒唐”？》；2007年11月21日，《地王“挑逗”宜宾房价》；2007年11月21日，《“地王”土壤》；2007年11月28日，《地王后时代 联合就能守住“领地”？》；2008年1月2日，《地王去留 将成宜宾房价“拐点”？》；2008年7月2日，《荒滩再演荒唐 地王贬值近2亿？》；2008年7月9日，《地王效应：宜宾楼市只赢不输？》；2008年7月9日，《宜宾“地王”重拍猜想》。

地王寿命不足一年，因而其在宜宾业界上演的荒诞剧放在历史的长河之中，只能算为短短一瞬。

高潮>>

涨价：扶摇直上3000元

地王产生之后，宜宾楼价来了一次疯狂提价，并因而引发了若干的纠纷与龃龉。很多楼盘涨价幅度达到1000元，人们惊呼宜宾房价进入3千时代。

由于这次集中涨价，引爆了民间对地王的集体情绪，人们纷纷把房价矛头指向新科地王。“地王事件是福建上一集团对宜宾人犯的罪，对宜宾人带来了一辈子的伤害，宜宾人民永远都不会原谅它”，对地王事件，宜宾集资建房倡议者王应贤如此评价。

宿命>>

“撤漂”：媒体预测应验

地王产生时，全国正处于楼市最疯狂的节点。虽然早在此之前一个月，王石就发表了“拐点论”，但被暴利冲晕了头脑的人们，岂会在意一个“同业中人”的个人意见？在大多数人看来，那只不过是王石的又一次哗众取宠。因此作为远离前沿阵地的宜宾，拐点论产生之后一个月拍出天价，亦属自然。

本刊在地王刚拍出的报道中，就提及了业内人士对这块地命运的幻想；之后，2008年1月2日，本刊刊发了“地王去留 将成宜宾房价“拐点”的预测性文章。

后传>>

重拍流标：再嫁无果

2008年7月16日，宜宾市国土资源局举行中坝组团A1-2-04地块、A1-2-08地块宗地土地使用权拍卖会。宜宾零距离网络论坛给出的现场播报帖子中描述到，拍卖会现场有强大的媒体团队，但本地开发商集体缺席，参加竞拍的只有一家来自自贡的公司。地王开出3600元/平方米的起拍价，拍卖师两次叫价之后，这家公司表示放弃，地王流拍。

官方询价：地王现值几何

2008年8月22日，宜宾市国土资源局发布公告原地王地块使用权预申请公告，征询愿意接受的最低价格，并将根据申请结果，择日拍卖。据记者了解，询价的结果是120万元/亩。地王的身价缩水了近三分之一。而有开发商表示，就算是120万元/亩，也不见得会有人去拍。

地王事件，折射出开发商在行情走俏下的集体疯狂。“而疯狂，原本就不属于常态。”楼市在归为平静之后，“寒流”袭击全国楼市。宜宾楼市在今年8月份之后，开始出现销售量的下滑。国庆节之后，受全国经济形势和房地产业走势的影响，愈来愈明显，看房人数减少，成交量下降，观望气氛加重。尽管有宜宾房价已陷锅底一说表明宜宾的房价已经没有了下降空间，但对于眼睁睁看着房价在地王事件之后，有的楼盘价格立马上涨几百甚至上千元的购房者来讲，无法理解为何房价在上涨了几百之后，价格却达到了底线？

回想一年来的时光，诸多热闹与郁闷产生的根源，用一句台词来说，就是“那一场风花雪月”，风花雪月之后，值得悲悯的却只能是对低价房望眼欲穿的房奴……

地王阶段性落幕，但故事永远没有结束，谁会知道，明年会发生什么？

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