新政之下的宜宾楼市“存粮”消化难

新政之威

对于房地产市场而言，2008年无疑是最具戏剧性的一年。一边是年初房价不断突破购房者的心里底线，一路稳升；一边是政府动用各方面手段继续施以调控。奥运前后，以深圳、广州、北京等为风向标的一线城市房地产市场，出现几年未见的降价、滞销等现象，同样，宜宾楼市也未能置身事外。被业界视作政策年的2008，似乎让人们看到了政府调控之后的房地产市场拐点。

2004年至2007年9月的连续九次加息之后，到目前大幅降息，经过一升一降后，楼市多年未有的反常现象，让宜宾楼市饱受折腾之苦。与“地王”降临相比，原本惜售或是站岗的楼盘也不再退缩其后，以各种名目，绞尽脑汁地思考如何加快销售，尤其是在10月之后，众多准现房项目欣然地加入了这个行列，以组合出台的系列新政优势频频发起“总攻”。

近日，有媒体报道，北京、上海等多个大城市楼市交易出现“反弹式”回暖迹象。虽然目前的宜宾与一线城市永远不可同日而语，言及房地产市场的拐点，在宜宾还似乎不尽明显。然而，不管怎么说，今年以来宜宾房地产市场或多或少被出台的一系列调控政策左右，却是不争的事实。只要稍微熟悉这一行的人，或多或少已经有所感觉，众多的宜宾房地产企业已经是深有感触。

今冬“存粮”难消化

奥运会后，多个楼盘的强势促销也没有挥去市场观望的阴霾，楼市交易回暖仍无明显迹象。从市房管局每月发布的商品房交易信息统计可以看出：8月份城区在售的23个楼盘中，共成交了825套住宅，总成交量与7月份销售额基本持平，日平均成交量约27套，其中江北片区和天柏组团有多个楼盘在该月中没有住宅成交；9月份城区在售楼盘项目23个，商品住宅总体成交量为594套，日均成交量约为20套，总成交量与8月份相比出现明显降幅；10月份城区在售的24个楼盘，共成交了390多套商品住宅，日平均成交量不足13套，其中西区和天柏、江北等区域有多个楼盘没有住宅成交，这是近年来宜宾商品房首次出现持续走低现象；11月份城区仅丽雅置地玉龙湾项目开盘，为楼市注入200余套新房源，均为城市高层豪宅，户型面积多在130—200平方米。至此，今冬尚存的4000多套住宅作为楼市“存粮”来消化。

由于楼市救市政策连续出台，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，购房者相关利好政策均在11月初开始执行。根据当前利好政策，主要对90平方米以下的首次购房者有较大实惠，但目前宜宾楼市存货多，新货少，尤其是90平方米以下的房源存量甚少，仅有白沙片区金凤凰B区、西区鑫空间和宜都天成苑等楼盘有少数房源，其他都是上半年以来积压滞销的90平方米以上的中、大户型，开发商为抵御风险，下半年推货数量少，消费者挑选的余地就不大，当前的市场前景，很难再让消费者产生楼盘热销的假象了，观望心理还会可能继续加重，“存粮”问题无疑是烫手的山芋。

晚报记者 陈建华 文/图

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