宜宾开发商看16条“楼市新政”

宜宾鲁能集团营销总监王卫刚：

本次16条应该是对应10月份国家的政策，基本上是在国家政策的基础上增加了对灾区的倾斜力度。目前，我们最为关注的是宜宾本地的具体措施，特别是各种收费的减免，因为这关系到开发成本的降低，购房者、业主的优惠幅度等。另外还有一个对自住型普通住宅的定义，也是开发企业关心的内容之一，因为这在各个地方都不一样。就宜宾而言，90平方米以上的住宅并不代表就不是普通住宅，因为宜宾的房价相对较低，90平方米的房子与110—120平方米的房子价格就只相差4-5万，从按揭的角度看，月供也就只差200—300元，差别不大，购房者能够承受。所以，市民购买自住型住房可能也不限于90平方米以下，这种情况下，在具体的细节上，政府能不能在面积上放松、放宽一些？

具体到我们的销售来讲，现在鑫空间提供的全是90平方米以下的户型，过去从蓄客的情况看还可以，但从现在的销售上看，也不是特别理想，这一方面可能与市场目前的大环境有关，但另一方面也说明一个问题，那就是在宜宾，这种小户型的控制不一定是合理的。许多开发商也有这种感觉，110—120平方米的房子，能够做到三房两厅两卫，这种房子应该更适合宜宾市场。

另一方面，就是针对开发企业的相关收费问题，有没有一个明确的措施。比如我们工程中进行挖掘的土方，现在收污染费3元/方，我们一个B—23地块的土地整理，大概需要20—30万方，光土地平整这一项收费就要100多万元，成本一下子就上去了。如果做成10万平方米的小区，一个平方就要平摊10元钱，这还仅仅是很小很小的一项，所以这些收费能不能一条一条明确下来，哪些该收，哪些不该收，给企业一个清晰的明细。

再一个就是希望政府协调银行、税收等，尽快把优惠的政策落实，不要造成购房者的观望和犹豫，税收上有没有区别？有没有更大的优惠？这方面的动作要迅速起来。

丽雅置地策划部经理史闯：

四川这次出台的16条意见，是川内21个市、地、州同时在上午10点召开新闻发布会，并邀请媒体、政府相关人员、银行人员参与，这种力度是前所未有的，也是四川第一次用新闻发布会的形式，在全川公布，这说明政府看到了房地产市场的萧条与金融危机的影响。

从本次16条的内容来看，涵盖内容比较广泛，购房者、开发商、保障性住房、廉租房等都有涉及。这次政策力度也很大，能够提升和恢复老百姓购房、开发商及社会的信心。另外，在财税政策、优化房地产投资环境等方面，对企业都是非常好的。

作为宜宾的开发商，更希望的是看到本市出台相关的实施意见时，能够更加具体，更加落实到企业、购房者。举个例子，从中央到省里对首次购买90平米以内的房子，契税才能下调至1%。而宜宾的市场，大部分需求都集中在110到130平米，所以90平米的限度就窄了一些。另外，宜宾房地产市场有一个很显著的特征，老百姓是需要改善性住房，目前才正在进入换房的高峰期。它不像沿海城市和大城市，炒房与投资的并不多。而政策对二手房交易契税很高，二次购房银行贷款要求也很严格。国家实行的这种一刀切政策，对二、三线房地产市场的伤害是很大的。因为二三线城市许多老百姓，为了买新房，必须要卖掉过去旧的住房，而一卖房，就正好遇到国家的契税政策，所以希望在下一步的措施中，契税、银行贷款方面能对第二套住房加以放开。宜宾的房地产，只有在二手房市场活跃以后，才有一手房市场的活跃。

最近，我们仔细将政府要收的税和费梳理了一遍，收费的项目非常多，而项数越多越就容易滋生腐败，客观上也增加了开发成本。实际上，现在许多收费是不合理的，比如办一个证，工本费80元，成本其实就只要5元。再比如白蚁防治费，每平米就是1．5元，假如10万平米，就是15万元，但是做的事情就是在做地基时打一次药，这个成本大家都能够估计到有多少。所以希望政府对现在所有的开发明细做一个梳理，哪些该收，哪些不该收，哪些该合并收，能否更优化，能不能够推行一费制。当前政府也在搞效能工程，客观讲，收费项目越多就越增加不可预计的成本。另外，所有的费反正都是进财政，没有部门敢设立小金库，统一收了以后，政府再进行拆分也就行了。

另外就是税，许多税也是不合理的，比如土地增值税，还有企业所得税，都是预征，不管企业能否卖到钱，都要先交。但当前企业利润已经非常微薄，并且现在土地并没有增值，所以这些都不尽合理，是否也应该考虑更合理化。企业成本为什么高？因为以上这些都是成本。

第三，还有有线电视、自来水安装、天然气安装、电表抄表到户等垄断行业收费，开发商为每户交的钱也很多，应该引入竞争机制。

寅吾房产行政中心副总经理唐山：

今年以来，国际金融市场动荡加剧，我国经济增速明显放缓。对于房地产市场而言，与房价涨幅趋缓形势相比，更显著的也是影响最深的变化是成交量萎缩。而房地产作为重要支柱产业，房地产市场的波动直接影响着几十个行业，与就业和地方经济也有着重大关联。这一点，在近期国家公布的各类数据报告中已经明显体现。此次四川省政府能够基于对房市风险的真实调查和科学分析，按照国家有关部署，及时应势出台调控政策，对活跃我省房产市场，推动地方经济回暖和社会平稳发展，有着积极意义，特别是该“意见”中明确提出的，包括对个人购房实施补贴、降低住房交易税、提供个人购房货款优惠、放宽住房公积金货款政策等措施，将直接而显著地减轻居民购房负担，对促进居民合理住房消费，保障中低收入者“住者有其屋”有实效作用。作为宜宾本土的房产开发商，我们与宜宾市民一样，急切期盼宜宾市政府能以该“意见”为基础，加大地方政策调控力度，结合宜宾地方经济和房产市场的实际情况，尽快牵头组织相关部门出台细化措施，实现政策立体互动，给房地产市场注入新的活力，提振市场信心，切实让有购房需求的市民得到更多实惠。

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