资阳主流媒体眼中的宜宾楼市现状

继24日在自贡、25日在宜宾之后，26日晚，资阳媒体川内二级城市房地产调查学习团结束了在泸州一天的调查学习，带着满载的收获和满身的疲惫，当晚从泸州返回资阳，进行一个阶段的小结。

万里长江第一城宜宾，城市气质含蓄而优美，历史悠久，文化底蕴深厚。

宜宾楼市的价格目前在全川虽排名第14位，但发展速度名列前茅。缘于外来大企业对宜宾楼市的品质和房价的显著拉动作用。几个转折点使市场品质和价格飞速发展。2000年山东鲁能进入宜宾楼市，“圈”地六点几平方公里，成为宜宾楼市和宜宾城市建设飞速发展的一个里程碑，至今8年时间，鲁能集团用自己开发、联合开发等形式，硬是在一片不毛之地上造出一座新城，入住人口已达3万人，并已成为宜宾人公认的商业和住宅都比较发达的新区。另一个标志性的事件是2005年成都置信和当地一家很大的国营企业合作开发的莱茵河畔项目（2006年底成都置信退出），成为宜宾楼市品质发展和价格攀升的一个划时代产物。莱茵河畔开发之前，宜宾楼市均价就只有1300元/平米左右，莱茵河畔从立项起就高端定位，高调宣传，半年后开盘，均价就达2450元/平米，并且开盘当日即售97%，一周就售罄。近两年高中端楼盘峰起云涌，更是稳固了高中端2700元/平米以上的价位。

宜宾楼市竞争激烈，高端楼盘异彩纷呈。在莱茵河畔的带动下，宜宾开发商纷纷由以前追求开发量和价格转而追求品质，高端楼盘一个接一个出现，并且风格炯异。欧式、中式的江南民居、花园洋房等多种形态并存共生，以满足购房者不同的欣赏角度。宜宾近期又将崛起几个高端楼盘，有的靠风格取胜，有的靠不可复制的区位优势取胜，各有特点。春节前将开盘的首席滨江，坊间传言均价也将达5000元/平米以上，最高价将达8000元/平米，并且现在登记的人数和开盘住宅户数已达10：1，也就是10个人里面只有一人能买到此楼盘的房子。传言有些夸张，但有业内认为并非空穴来风。

市场产品在档次上多元化发展，高、中、低端楼盘共存。根据楼盘品质、区域位置不同等特点，想买低端产品的购房者同样找得到适合自己的产品，低端楼盘目前在2200元/平米左右的均价。

宜宾开发商在花钱造环境上与自贡开发商比，有过之而无不及。莱茵河畔二期均价能在一期2450元/平米的基础上一下拔高到3300元/平米，并且销售仍然不错，要归功于一期舍得下大本钱的环境投入和品牌建设投入。总占地485亩的莱茵河畔项目的设计由英国合乐公司进行，仅看不见现实中的一草一木的纸上设计就耗资1000万，但出来后获得的市场认同度和投资回报率证明，这1000万花得值。另一个建筑面积仅11万平米的精品小区宜都天成，小区不大，却异常舍得在景观上下大本钱。里面的那棵名叫“五月花”的底座做成船形的树，在广西购买的时候价格就达30多万，运回来沿途罚款都达10多万，回来后安装时差点吊翻了一个吊车。

宜宾部份边造景观边建房的开发商尝到景观先呈现的甜头后，越来越多的人把此方式扩展应用，并大有长江后浪推前浪之势。新开发出来的宜都天成小区是新近小区边造景观边建房的典型代表，并立即尝到甜头。小区内建筑物上挂满了防护网，搭满了钢管架，很明显正在修建或外装，但小区内中庭主景观已经呈现，每天有很多人进来玩耍和参观。小区内除了一棵价值三、四十万的树子外，另外几棵名叫定海神针的大树价格也不菲。小区内小桥流水，喷泉开启，小桥下云雾缭绕，仙气飘飘，就连见过多个优秀楼盘的记者也有点误入仙境的错觉，非房地产专业的购房者焉能不被打动？据说里面周末和平时谈恋爱的特多，还有人在散步时自己带了爱人喜欢的音乐碟子请小区保安放。此开发商开发的离宜都天成不远的另一个楼盘去、前年才卖1700-2300元/平米的价格，这个盘能卖出3300元/平米的均价，而且销售不错，应该说得益于先进行的景观打造。

宜宾开发商品牌意识强烈，在树品牌上舍得投入，并且多管齐下。无论是权威媒体广告，还是户外，还是现场活动，包括一个人员军训、员工培训都要大张旗鼓对外宣传造势，让市民普遍了解。莱茵河畔的各类广告、举办的各种活动两项的费用就占了销售额的2%。

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