易宪容：消费是房地产发展重点

在论及房地产市场话题之时，一贯“为民生呼吁”的易宪容，始终坚持的，依然是民生二字。

“美国的教训是，以一个泡沫取代另一个泡沫，最终从房地产次贷开始引发全面性金融危机。而对于中国来说，政府的一个基本思路是，要让房地产转向以保障、消费为主导的发展模式上。”

在易宪容看来，政府4万亿扩大内需的迅捷行动，肯定了房地产是国民经济的支柱行业，也肯定房地产对整个经济的拉动作用。

“更为重要的是，把房地产对经济拉动作用放在落实和完善促进合理住房消费的政策措施，是真正满足居民消费，而非过去那种通过投机赚取房价狂飙的暴利。”易宪容说。

对于房地产市场而言，显然一个最为棘手的问题在于，如何既要防止泡沫被吹大，又要成为带动经济增长的动力。

“这必须把房地产发展的重点放在房地产消费需要上。”易宪容认为，一方面，得对住房的套型及结构有所规定，另一方面也得重点发展二手房市场。前者与国内居民居住消费能力有关，后者则通过合适的方式把存量的住房流动起来，增加整个房地产市场住房供给。

“确立以消费为主导的房地产政策，既是扩大居民内需的根本所在，也是中国经济得以持续增长的根本所在。未来政府财政政策及信贷政策，也会围绕着这个基点而展开。”

从这一层面上而言，易宪容对于“二套房贷”是否放开的态度，则分明不过。“二套房贷放不放开？应该说，如果中国房地产的根本性政策不改变，二套房贷放不放开，影响都不会太大。”

易宪容明确指出，“房地产市场萎靡，最重要的是居民消费的承受力有限。而不仅仅是因为二套房住房优惠购买的政策影响。”

在金融市场环境也发生了根本性变化的语境下，许多居民已经没有能力进入这种房地产投资市场了。“在目前的情况下，中央已经向房地产市场发出了明确的信号，房地产市场就是一个民生的市场，就是以消费为主导的市场。”

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