住博会难掀宜宾楼市高潮

10月17日，国务院新闻发布会上，温家宝总理要求“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”18日，城乡建设部副部长仇保兴在“中国市长论坛”上讲话表示“应该给各城市政府一定的自由度，各地政府应该说也有能力、有责任，做出一些政策上的选择。”22日，中央正式出台了相关的救市政策。

一周楼市风云 政策暖风不断

10月20日 国家统计局召开新闻发布会公布三季度经济情况。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超表示：国家将出台包括扩大投资力度，降低房地产交易税费等系列房产政策以稳定房产市场和房价，支持居民购房。

10月22日 财政部、国家税务局为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。具体税收政策如下，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

10月22日 财政部新闻办公室根据国务院的统一部署，加大在住房保障等方面的工作力度。首先肯定地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，再是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。三是加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

10月22日 中国人民银行决定，自10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。调整的主要内容，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

10月22日 上海市人民政府办公厅转发了市建设交通委等五部门关于促进本市房地产市场健康发展若干意见的通知，除与国家政策相同外，最高贷款额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

10月26日 中国人民银行行长周小川在十一届全国人大常委会第五次会议作国务院关于加强金融宏观调控情况的报告。报告称将加强对房地产金融的监测，改进房地产金融服务；建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势；简化和规范住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策；引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。

宜宾楼市现在不用救？

24日开幕的宜宾秋季住博会一直持续到27日止。住博会上，市房管局专门设立了一个政策法规咨询点，记者咨询相关的工作人员，宜宾会不会出台相关的救市政策，他反问记者，“就宜宾的楼市来说，救什么市，救哪个？”“这是一个全国性的大气候，政府在关注，但宜宾的楼市还没有到需要救市的地步。住博会的主要目的是展示企业形象，而不是卖房子，卖房子平时就卖了，不是说要等到在住博会这几天才卖多少套。”

住博会的表现又如何？宜宾专业房产网——三江房产网报道的标题是《冷清的第五届宜宾秋季住博会》，“10月26日，虽然今天是周末，尽管国家也在住博会开幕的前一天晚上宣布了降低首付款和降税等利好政策，但到住博会现场看房的人却不多。现场各楼盘的展位前也仅有少数看房的市民咨询，除正和滨江国际展台前咨询人数较多外，其它楼盘展台前都显得比较冷清，个别楼盘甚至几个置业顾问围在一起聊天以打发时间。”

26日下午，记者在参展楼盘展场也看见一些工作人员打纸牌消磨时间。一位房产策划人士告诉记者除了少数推出优惠价的楼盘有少量成交外，其余楼盘几乎没有成交。“从第一天开始到最后只有三个人问过，而且是随意问的。”另外一位房产业界人士也在房产QQ群里埋怨。

但在首席滨江和滨江国际两个新盘的展位前还是有不少市民咨询，10月24日中午，首席滨江售楼部工作人员告诉记者已经有100多位客户进行了登记。

新政能否刺激消费？

住博会开幕当天，前来参观的李先生被成都一个参展商的楼盘引发了极大兴趣。“首付可以先付一成，其它由开发商无息垫付，房子一口价还可任意选楼层，也可享受国家新推出的优惠政策。”原本打算着在成都买房的他留下了自己的联系方式，并约好去该项目看房，但他还是向记者表示，自己只是看看，没有真打算买。“不满意的是位置远了点，楼盘在龙泉。还有我也很清楚现在的形势不宜买房。国家在调控，相关政府也在出台救市政策，个人感觉价格肯定还有下跌的可能，所以想再等一段时间来看。”

对于是否购房陈见祥就是一个犹豫派，他说,去咨询房价会不会降，房管局的同志说宜宾的房价会不会降，这个问题你要去问开发商。现在买不买房，关键是看个人的判断了，不过该下手时还是要下手。原本以为这次房交会开发商要打价格战，结果只有少数楼盘在处理尾盘价格上有一定的降价外，其它楼盘都还“高傲”得很。说现在是我们选择开发商的时候，这次看来还没有到啊。当问到最近是否会下单买房，陈先生表示，房交会期间肯定不会匆忙下单。尽管现在下单也会享受到国家的政策优惠，会得到相关的补贴，但还是再观望一段时间后再决定。“现在害怕观望一段时间后，价格又涨起来了，现在买了又怕以后会降价。滨江国际的顾问承诺说以后的开盘价绝对会高于现在的价格，我们也只能半信半疑。”

宜宾楼市考验在明年？

在18日本刊组织的房产界策划人士沙龙上，成都链生投资咨询有限公司宜宾项目运营总监周旭辉认为，成都真正觉得房地产不大好动的时候是今年2、3月份，但是宜宾真正感觉到与以前有差别是在7月份，6月份都没有感觉。到了7月份开发商就觉得跟6月份相比有点不一样了，但那个时候大城市已经哀嚎一片了，等到国庆节，看房的人开始少了。宜宾楼市的冬天，现在这个阶段怕还没有入冬，只是起了一阵阵的寒意，刮的这风是从成都吹过来的。同时大家也肯定宜宾楼市现在正处于一个观望期，但普遍认为这个观望期的持续时间在半年到8个月左右，并非常看好春节这个点，等待新的购买力的积蓄。

丽雅置地策划部经理史闯也认为，对于消费者来说，并不是不买房，而是他一直在关心房价会不会降，要不要降。宜宾市场潜在的刚性需求还在，所以宜宾市场并不是想象的那么悲观，结合当前市场客观存在的大形势，大年过后或是明年初，宜宾的房地产市场会有一个大的复苏。

25日下午，房交会活动之一的专家座谈会上，四川省房地产协会常务理事、成都正合地产顾问有限公司董事长兼总经理毛勇先生认为，中央迅速反应出台相关的救市政策，实际上就是保房地产业的发展，保房地产就是保消费，保消费就是保GDP，GDP平稳上升也就保住了中国经济。就宜宾的市场而言，房地产业不是财政收入的主要部分，这一点不像成都，宜宾有五粮液、天原等企业作财政支撑，GDP不会受到太大的影响，而宜宾的城市化率只有32%，远远没有达到国家要求的40%以上，发展的空间很大。这次全球的宏观经济对宜宾的影响很小，但肯定会有，是一步一步地显现出来的。就全国来看，受影响反应最明显的先是沿海地区再是一线城市，二线、三线城市反应要慢一点。宜宾楼市一直以来是刚性需求支持市场，但其实宜宾冬天现在已经感觉到了，估计宜宾楼市真正的冬天在明年。整体上来说因为三线城市受整个宏观经济的影响小，所以形势会比成都稍好。

救市语录

潘石屹：如今救市为时已晚

潘石屹认为，政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。“今年4月，政府若救市，房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个‘V’字型。奥运期间，政府若救市，房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后，出现反弹，那么市场走势就会是一个‘U’字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已难救房市，市场走势只能是一个‘L’型，何时出现反弹，无法预期。”

陶冬：“救市”几乎无效

瑞士信贷亚洲首席经济学家陶冬认为“救市”几乎无效，因为没有触及拖累房价下跌的两个根本因素：地产商面临的现金流压力，以及消费者对房价进一步下跌的预期。他判断未来半年到一年内，房价还会跌10%。

巴特森：

中国房产不存在泡沫破灭

《华尔街日报》记者巴特森认为“尽管全球的房地产泡沫都已破裂，但中国市场却被认为有所不同，因为其房屋建设的增长较少受到金融杠杆的推动，而主要是由于城市化人口迅速增加带来的真实需求。”

易宪容:房价不降销售降

从目前的情况来看，国内房地产市场销售为什么迅速下降，并不是住房产品生产过多，也不是住房的产品没有消费需求，而是今年的房地产市场发生根本性变化，特别是由以往投资为主导的房地产市场改变为以消费为主导的房地产市场。

中国房地产市场是以消费为主导的市场，房地产开发商的住房价格的定位也应该放在居民住房消费意义上来。如果当前住房价格调整越快，越是容易让居民住房可支付能力与现行房地产市场价格缺口缩小，居民的住房消费需求就越是容易扩展出来。如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为，在这种情况下，过高的房价对绝大多数居民来说仍然与其可支付能力差距很远，同时，房地产的销售同样不会增加反而会下降。

冯显泉：市场逐步回暖

青岛市房地产业协会行业部主任兼开发委秘书长冯显泉：财政部政策的出台，对于开发商和购房者双方都是一个利好信号，这在一定程度上会直接带动销售，推动整个市场逐步回暖。尤其财政部政策强调“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%”，这实质上刺激的是中低收入者的刚性需求，有利于保障这部分购房群体的利益，这也契合了国家一贯倡导的地产政策。政策的出台在短期之内不会对市场产生明显的效果，契税的下调只是政策的一方面，救市的策略措施应该是多方面的，是组合措施，这就使逐渐理性的购房者们产生继续等的心理，等更多的政策出台。这样反而会令市场出现一小段时间的冷淡。

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