新政出台 宜宾楼市有望恢复信心

“宜宾楼市刚性需求仍然很大，房贷新政最利好的是中层收入者。”昨（23）日，城区某商业银行信贷工作人员认为。除上述减税政策外，央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。“最近房贷新政变化很大，对楼市购买力具有一定的刺激作用，不少有意向性的购房者都来咨询相关业务。”这名工作人员介绍。据了解，此次新出台的房政利好政策包括下调改善型自住房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策、降低二手房交易税费和起征年限等多剂“猛药”。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房的证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

记者采访了解到，对新政变化关注的购房者不少是年轻一族，一些秉着“先小房后大房，先旧房后新房”原则买房的市民更是跃跃欲试，其选择的目标基本锁定在90平方米以下的小户型住宅。今年26岁的朱伟参加工作刚好两年，一直在积攒购房的首付款，宜宾居高不下的房价让他望而却步。朱伟告诉记者，很多年轻人和他一样，购房的计划都是被挡在首付款和月供两大门槛之外，现在看到新政后，内心是喜忧参半。“喜的是，全国新政出来，买房确实可以少交税费，也可以节省一部分贷款利息；忧的是，我有点担心房价会出现反弹！届时，可能反而还要多交一大笔钱。”针对新政，朱伟算了一笔账。他在南岸东区某楼盘看好了一套60多平方米的住房，现在房价是3000元/平方米左右，总价近20万元。按照新政的规定，税、息前后比较后，可以享受到几千元的实惠。可是，如果市场受到刺激后，房价仍要上涨，反而还要多交钱。”朱伟表示，要去周末举办的“宜宾秋季住博会”上看看，要趁着新政出来而房价没涨的时候，赶快选一套合适的小户型住房。除此之外，记者还了解到，新政出台让许多房产中介和投资者喜上眉梢：盼了好久，最重大的利好消息终于出炉了！希望能借新政降低首付和利率、还有免掉印花税和土地增值税的利好，轻松地把房子卖掉。

“新政规定首次买房贷款利率降为基准利率的0.7倍，这可谓是几年来最大的降息。首次买房的贷款利率，可以说是一夜回到以前的最低点，对于买房人来说，能少付一大笔利息。这很可能恢复市场信心。”房产人士夏青表示，宜宾楼市运行平稳，不会出现暴涨暴跌的局面，关键是新政救市的细则进一步明晰化后，市场对新政的反应如何，这有助于对年末阶段的宜宾楼市走向进行调整。晚报记者 陈建华

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