宜宾楼市低迷期 小户型仍受热捧

记者从市房管局7—9月份商品房销售信息中发现，如西区鲁能鑫空间等小户型楼盘一上市就受到购房者关注，市场反应明显。而从每月20多个在售楼盘中，90平方米以下的住宅存量最少，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。

有的楼盘仅有的几套小户型住房一开盘就销售一空。不仅如此，各房产中介也表示，二手房总面积一般较小，总房价低，也成了不少购房者的首选。

随着宜宾城市化水平进程加快，城市区域不断扩张，市民选择居所，各人的品味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所，而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。

从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，城区二手房因地段不同，房价差距较大，老城区优势明显。因为老城区二手房地理位置相对较好、生活工作相对方便。但从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘的户型设计更合理、更舒适。因为城区二手房修建年代早，多数还是砖混结构，客厅、厨房、卫生间的面积都较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、交通费等生活成本也比较高。

下半年以来，小户型楼盘一直是购房者和投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。晚报记者 陈建华

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