九月宜宾城区商品房交易量下降

入秋以来，进入楼市交易的传统旺季，宜宾开发商也对楼盘销售进行了促销打折调整，然而，购房者看多买少，商品房销售总量持续下降，市场观望气氛浓厚。从市房管局发布的最新信息显示，9月份，城区20多个在售楼盘中，主要成交区域集中在白沙组团和南岸西区，以及天柏组团三大片区。其中，南岸西区成交了近300套住宅，白沙组团成交了140余套住宅，天柏组团成交了近80套住宅；南岸东区成交了30多套住宅；中坝组团也成交了30多套住宅；江北片区和老城区成交住宅数量不足10套。从9月份成交量来看, 以小户型为主的鲁能鑫空间项目保持了领先的地位，一个楼盘的成交量就占到了本月主城区20多个楼盘总成交量的38.5%，独占楼市三分之一交易份额。从交易住宅面积分析，该月内成交住宅的户型面积主要集中在90平方米以下，共成交了400多套，约占成交总量的70%；90—120平方米的住宅仅仅成交了不到80套，而120平方米以上的大户型住宅共成交了110多套，约占成交总量的20%，与7月份、8月份相比较，与其他户型交易状况一样，也出现了小幅下降。

整个销售情况表明，宜宾房价依然稳定，除了优惠促销政策外，尚未有明显的下降迹象。东区某在售项目营销经理范俊耀表示，现在购房者的观望不仅限于楼市本身,更大部分是受到宏观经济预期的影响，全球经济不稳定压制了购房者的刚性需求。由于当前国内一线、二线楼市普遍遇冷，如成都震后采取了多种促销策略，房价下跌的现象明显，即使刚举办的“2008秋季房交会”也没有带来多少惊喜，加上多种经济因素的影响，制约了部分市民的购买力，加重了观望的心理。目前，中、小户型的房源销售相对要受购房者追捧，小户型交易仍是楼市销售的重头戏。

业内人士分析，楼盘间的激烈竞争、大城市楼市带头降价，使未来房价的走势显得更加不明朗，再加上经济大环境的调整，预计10月份的成交仍不乐观。从当前信息可以看出，这与8月低迷的市场非常接近,这也预示被称为“金九”的9月市场并没有实质性好转。由于7—8月份楼市交易持续低落，进入8月份，不少开发商借力奥运促销，一度吸引了购房者的眼球，但并未带来楼市复苏。目前，房贷政策开始松动，开发商促销力度不减，多种利好仍是购房者入市选房的机遇，这也反映出开发商们恢复市场信心的一种焦急心态，但价格仍然是楼市交易的关键因素。从最新的销售数据看出，中小户型的房源仍最受购房者追捧。

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