降息了 宜宾市民如何买房？

“双降”利好交易平稳

众所周知，此次“双降”是利好消息，消费者可降低购房成本。以20万住房公积金贷款20年期为例，总共可比下调前减少2400元的还贷利息。可见，因为下调幅度并不大，所以此时买不买房，最重要的是要看宜宾房地产市场的健康与稳定发展情况。

记者昨（25）日上午9时许到宜宾市房地产交易中心采访时看到，交易大厅内有二三十人正在或等候办理相关业务。因为9月份的房屋交易信息数据还未统计出来，所以记者只得到8月份的同比与环比等房屋交易统计数据。市房地产交易中心负责人赖兆群告诉记者，目前宜宾房产交易起伏不大，比较平稳，每天都有数量均衡的市民来此办理房产证转移登记手续。相关数据表明，今年8月份到市房地产交易中心办理的转移登记手续的商品房为120套（平均单价为1961元/平方米），成量房（二手房）为92套（均价为1724元/平方米）；今年7月到市房地产交易中心办理的转移登记手续的商品房为387套（均价为1851/平方米），成量房为11套（均价为1249元/平方米）；2007年8月份到市房地产交易中心办理的转移登记手续的商品房为166套（均价为1988元/平方米），成量房为136套（均价为1312元/平方米）。

从目前的宜宾市场情况来看，今年8月与去年8月的商品房成交均价同比下降了1.36%，但成量房均价同比上升了31.40%；今年8月与今年7月环比，商品房成交均价上涨5.94%，成量房均价上升了38.03%。因此，除二手房价格上涨幅度较大外，新房价格整体上比较平稳。从商品房供需方面看，宜宾市区内适合普通购房者的房源有限，住宅空置量也呈现逐年下降趋势。今年上半年受宏观调控影响，入市供应量相对较少，新盘主要集中在了下半年入市，新增供应量有所增加，整体上供需比较稳定。

因此，对于有购房需求且资金也比较充裕的购房者来说，可以考虑此时购房。

购买“尾房”三个技巧

针对读者提出的如何购买“尾房”一事，记者采访了宜宾市房地产交易中心有关人员。

据了解，所谓尾房，又称尾楼，不等同于烂尾房和空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。尾房种类包括：有问题卖不出的尾房，如手续不齐，户型不好，朝向楼层差等；另有用途或没打算卖的尾房，如开发商留作自用或日后出租等；楼房本身没问题，但在销售开始阶段没有获得全部证件手续。

买尾房不要一味看其价格便宜，购房者首先要认定房子的产权明晰，一定要有产权证或销售许可证，没有被银行抵押债务。购房前一定要询问该楼盘已入住的业主，认真考察房子品质。总体上，购买者应掌握三个技巧：分析原因、比较价格、搞清情况。

购房“策略”仔细掌握

如何买对房，买好房，业内人士提醒说，购房者要慧眼识盘，盯准“性价比”这一最核心因素，才能购得自己中意的房子。

一套房子在同等价位下，应综合考虑所在区位有无发展空间、交通等配套方不方便、楼盘品质好不好等。小户型虽然总价低，但还要将其单价进行纵比和环比，并且要掌握其户型结构的通风、采光是否理想等情况。

看房和购房都有一定策略：房屋所在的小区景观布局要合理，人造景致要考虑到环保、维护、使用费用。小区除了有绿地面积外，还要有能体现设计匠心的造型；房间合理的高度应该在2米80以上；结合住房舒适度和销售价格平衡来看客积率。此外，很重要一点就是房屋要有升值潜力，这是购房者必须考虑的一大因素。

“匆忙”购房 慎交定金

这里需要提醒的是，一些急于购房的市民可别忘了，在交购房定金前一定要签订详细的购房预定协议。开发商与购房者签订正式的商品房预（销）售合同之前，要通过签订“认购书”等方式要求购房者缴纳购房定金，以此来约束购房者与其签订正式的预（销）售合同。对此，不可轻视“认购书”之类的“预定协议”的签订。在签订“认购书”之类的“预定协议”，即签订正式的预（销）售合同之前的任何协议，购房者一定要谨慎从事，有关购房的具体事宜都要一一约定在协议书后，方能缴纳定金。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。