楼市促销暗示宜宾房价松动？

楼盘促销：进入实质阶段？

最近一段时间，部分楼盘的促销已经从过去的活动慢慢转到了价格上来，黄桷坪花园3期即将以每平方米1560元的起价登场；爱尔楠岸首座除推出限时限量特价房外，其它高层房源也享受一次性付款优惠8%，按揭优惠5%，多层跃层赠送家电；都市名园最低首付降至1．8万元；鑫空间诚意优惠每平方米最高达100元；宜都天成2期商场会员最低购房价每平方米1780元……

目前，宜宾楼市与全国楼市一样，整体上正处于一个低迷的状态，这是不争的事实。作为开发企业来讲，开展各种各样的促销活动，也是正常反应。从上月市房管局的备案数据可以看出，江北某楼盘的备案量竟差不多占到了7月主城区22个楼盘总备案的一半，达47%左右，也就是说整个楼市数据的近一半，是由这一楼盘撑起来的。这样的市场表现，让某些业内人士担心的不再是促销本身，而是促销的背后，房价是否已进入了实质性降价的前沿？开发商对市场的控制能力，是不是已减弱到了危险的边沿？

双方博弈：卖方吆喝买方观望

对于宜宾楼市目前这种认购成交双双走低的情况，有人士认为根源在于购房者信心的缺失。从近日国家统计局的公开消息可以看出，各地一路狂涨的房价在今年开始出现分化，一些大城市率先出现了下跌。加上政策的变化，让消费者对未来房价的预期出现了改变，开始了对房价的观望，而开发企业的资金困境，也不支持房价持续高涨。

现在，市场上的这种买卖双方的胶着状态，已经让一些开发商开始担心资金的周转问题。开发企业要发展，就必须让资金流动起来，而据了解，今年已获得银行项目建设贷款的楼盘少之又少。这样一来，企业要发展下去，资金就成了燃眉之急，就必须将压在手里的房子尽快卖掉，但是一旦公开降价，又很可能扰乱整个宜宾楼市。开发企业都清楚，价格大战对于房地产行业是一个致命的打击，所以在现阶段，能促进楼市回暖又不至于影响收益的最好办法，就是促销，但购房者到底会在多大程度上买账？到底在这种博弈中，谁会成为最后的赢家？只有等待市场的检验。

楼市盘整：还将持续多久？

之前，部分开发商将奥运作为了一个营销上的支撑点。现在奥运会正在北京如火如荼地举行，但各种迹象表明，奥运的楼市效应并没有显现出来，借奥运提高成交量的计划也可能实现不了，那么在按下来的9、10月份，会有所好转吗？

有不愿透露姓名的人士表示：从目前的形势看，情况不好，如果宏观上政府的政策能适当的放松一下，“金九银十”还是值得期待的。到时奥运会已结束，天气也凉爽了下来，再加上是传统意义上的旺季，一些刚性需求或许会有所释放。但如果大环境还像现在这样继续下去，房价会不会出现较大面积地松动，就不好说了。

在这样的氛围中，也有人士认为楼市未来存在转机，因为对比成本来看，宜宾的房价并没有高得离谱，供应量也远远没有达到市场不能消化的地步，所以并没有多大的降价空间。一旦购房者看清楚了这一点，情况将自然好转起来。

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