奥运热，推动宜宾楼市“破冰”

一、奥运热推动楼市“破冰”

“5、12”过后，国人从悲痛中振作，笑迎北京奥运会的到来。奥运会的成功主办及中国奥运代表团是否荣登金牌榜第一，成为8月国人集中讨论的话题。而奥运之后，宜宾房市是“逆势而上”，还是“持续下跌”？必然成为宜宾人关注的热点。

众多开发商借奥运东风大打“奥运牌”，“奥运抢房，购房有礼”等成为8月除奥运之外的讨论主题之一。国人在等待和观望中终于盼到全国一线城市房价的一片“喊降”。然而房地产的刚性需求仍然存在，二线城市宜宾，作为交通、能源大市及未来四川省重点打造的区域性中心城市，目前的房价与宜宾城市形象与整体发展并不“匹配”。奥运会的成功开幕及各开发商的优惠让利，势必推动楼市“破冰”，购房者压抑很久的购房热情必然会借势集中爆发！

二、奥运之后，楼市更“健康”

随着奥运热潮的退却，国家经济恢复正常发展模式，股票市场及楼市并驾齐驱的时代将画上暂时的句号。作为国家经济支柱的房地产市场，在本身发展不平衡的情况下，国家必然先扶正“一条腿”——救楼市，而不会放任“双腿”一直瘫痪。预计08年下半年，一系列关于房地产市场及银行借贷利率的相关调控政策会及时出台。各地方政府，以四川省成都市为例，“5.12”地震后即时推出了一系列救市政策。从而扶持成都楼市的良性发展。下半年全国楼市虽然不会“暴涨”，但势必走出低谷，逆市而上，奥运之后，楼市更“健康”。

三、楼市无“淡旺季”之说

宜宾楼市价格近几年持续上扬后，进入08年后一直处于比较稳定的格局，局部地区仍然持续上涨，但相比以往，上涨幅度有所减缓。每年的4—8月是宜宾人心目中的传统销售“淡季”，其实不然，以07年4—8月期间为例，南岸西区金鹰爱尔楠岸项目在该时段销售量超过了传统“旺季”9月份以后的成交量。爱尔楠岸于08年1月5日和08年4月5日，连续推出了2期、3期，到目前为止，2期售罄，3期剩少量房源。为什么爱尔楠岸销量在所谓的“淡季期”销售仍然持续走高？爱尔楠岸的销售代理公司的项目经理周先生，一语道出了其中的秘诀：业主购买爱尔楠岸，主要看中的是其投资价值和自住价值！宜宾50多万城市人口，主要集中在宜宾老城区。

老城区人口密度及住宅密度大大超出城市负荷，人口必然会有一定的分流。上江北城市环境有待改善，下江北工矿企业较多，整体缺乏好的居住环境，其余新兴组团，或离城区太远，或受制于交通限制。南岸东区城市已具规模，可供选择的面太小。因此，南岸西区成为了宜宾目前宜居生活的必然首选。再加上宜宾人民对房地产市场的刚性需求仍然存在，南岸西区的宜居优势明显。

爱尔楠岸处于南岸西区核心地段，是未来宜宾市重点打造的高档住宅区、商贸、市政中心，投资价值显现；项目本身无论景观、户型设计都极具品质，同时周边生活配套完善，交通配套便捷，是自住购房者的首选之地。

夏季成交客户在产品选择上更倾向于多层花园洋房。其户型大、通风好、夏季比较凉快，适宜中老年人居住。多层和高层，上半年和下半年的成交比重亦没有太大的差距。所以，楼市实际并无“淡旺季”之说。08奥运后的楼市不会出现人们最担心的“暴涨”和“暴跌”，而应是一个理性、健康、有序、稳定的楼市！

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