翠屏区：住房保障用地选定上江北

住房保障是构建和谐社会的重要一步。7月16日，《宜宾市翠屏区人民政府关于2008年廉租住房保障标准的通告》发布，与此同时，宜宾将在今年内再建1000套廉租房，并完成2.4万平方米经济适用房的消息也公之于众。近日，记者从翠屏区规划和建设局获悉，翠屏区的保障房工程已经启动，旧州组团的B-01-03地块和E-01-08地块，将用于廉租房、经济适用房的住宅建设，以改善中低收入群众的居住条件。

选址上江北

据介绍，今年翠屏区保障房的新建任务为廉租房200套、经济适用房160套，其中大多数廉租房将建在上江北E-01-08地块（骨科医院背后）。该地块总用地面积约7149平方米，建筑用地面积约5365平方米，容积率不大于2.0，建筑密度30%以下，建筑高度45米以下，可建的建筑面积将在10730平方米以下，按照现行的规定，每套廉租房的面积将控制在50平方米以下。

除此之外，160套经济适用房和部分廉租房将建在上江北B-01-03地块（古塔路以西）。该地块总用地面积约10449平方米，建筑用地面积约7234平方米，容积率不大于2.0，建筑密度30%以下，建筑高度30米以下，可建的建筑面积将在14468平方米以下，每套经济适用房面积将控制在60平方米左右。

据了解，本次有关部门对保障房的用地进行了多次比较与选择，最后所定的这2块土地，从各方面来讲都较为理想：地处城区，进出方便，生活氛围浓厚，周边配套也相对成熟。而随着江北片区的发展，未来区域整体档次还将进一步提高。

建筑质量有保障

除地理位置较好外，本次新建的廉租房与经济适用房均为多层结构。为让低收入群众住放心房，承担本次新开工保障房项目建设任务的企业信誉度也较高、实力较强，整个小区的建设档次较高，与商品房并无什么差别，同样会做到功能齐全，环境舒适，美观实用。相关配套部门也会优先安排保障房项目配套，保证向群众交付配套齐全的住房，真正把保障住房工程建设成为群众办实事的民心工程。

在市民最为关心的经济适用房价格上，翠屏区规建局的相关人士透露，价格的制定将根据成本原则，以“建安成本＋管理成本＋微少利润”为依据计算出售价。目前因为项目还没有开建，所以无法计算成本，价格也就无法提前公布。

据记者了解，去年翠屏区的经济适用房为每方米1150元，一共推出了120套，但未全部售出。在谈到原因时，这位人士认为，主要原因是需要符合条件的购房者一次性付款，这在某种程度上比购买商品房还难，因为商品房虽然价格更高，但可以按揭购房，购房者能够凑齐首付款就行。而符合经济适用房条件的购房者本来收入就低，要一次性付清所有房款，确定有相当的困难。这也希望有关部门能引起重视，想办法解决一下低收入家庭的这一困难。

社会反响

对于保障性住房的政策落实，记者在路上随机采访了几位市民，绝大多数人认为建设量的提高对缓解购房压力有很大的好处，但如何切实保证这些房源真正被用于低收入家庭也很关键。还有部分市民表示，保障房的推出对他们个人及家庭影响不大，一是条件不够，二是60平米以下的保障房，他们也不会选择。

在谈到对商品房市场的影响时，业内有人士表示，这对于商品房市场应该是利好，从宜宾的实际情况看，商品房市场在被保障性住房分流了一部分后，其潜在需求空间仍旧巨大，而且留下来的是更健康、更成熟和更具有消费能力的群体。同时，政府的这一调节手段，也能起到修正人们的住房观念、引导消费需求的意义，从而引导整个楼市的健康发展。

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