宜宾城区8月入市房源近千套

入市楼盘增多，小户型主持局面

据不完全了解，8月计划推出的楼盘有鲁能集团的鑫空间第1期、寅吾房产的黄桷坪花园第3期、成中集团的金凤凰花园B区第2期、兴业集团的万兴现代城第2期。另外，由于鼎业集团的江北兴城4期已公开蓄客了一段时间，有人士预测也可能在8月份开盘。

房源供应方面，鑫空间可能在300套左右、黄桷坪花园可能在160套左右、万兴现代城可能在150套左右，加上金凤凰花园B区，以上项目的可供房源预计不会低于750套，如果江北兴城4期在8月内能够推出，整个房源供应将接近1千套。除此之外，位于中坝片区的外滩壹号与滨江国际的售房部也将在8月份正式对外开放，以接受购房者的咨询，而丽雅置地的玉龙湾项目，同样将在8月正式对外推广。

从即将面市的楼盘来看，白沙组团和南岸西区占据了供应量的大部分，虽然各类户型在各区域范围内的分布各有侧重，但经济实用适合小家庭居住的小户型却无疑成为了主打户型。鑫空间所供应的房源几乎都在50平米至90平米的范围内，算得上是一纯小户型项目，而白沙组团的2个项目虽然90平米以上的户型也占有一定比例，但也以小户型为主要产品。这主要是由于去年新政策的出台，使这批楼盘在今年陆陆续地投入市场，成为了遵循政策充实市场的主要力量。

企业压力增大，开盘在所难免

根据市房地产管理局每月公布的信息统计，在住宅成交量上，4月份共成交了371套，5、6月份在开盘项目增多的情况下，分别成交了849套和639套。虽然7月份的成交数据还未公布，但从实际销售情况来看，行情不容乐观。而8月份不但炎热的天气不会有太大的好转，而且又将迎来万众瞩目的北京奥运会，绝大多数人的目光，都将被比赛所吸引，有多少时间来关注楼市，纯粹就是一未知数。在这种情况之下，为什么还有许多开发企业选择在这一时间段内开盘呢？

“开盘增多是必然的。对市场环境而言，已经不允许大多数开发商再惜售了。”对此，业内分析人士孙浩表示，政府的相关政策一直没有松动，银行贷款方面又在收紧，继续惜售开发商也有压力。一方面，9、10月份是房地产的旺销期，选择在8月开盘，可以提前一点作好准备，趁这个机会消化掉部分存量房源；另一方面，资金的压力也让开发商必须将手中的楼盘尽快上市以转化为现金。再加上奥运会后是不是还会出台什么政策，现在大家心里都没底，多方权衡后，似乎还是按原计划推出楼盘更为合适。所以，8月份楼市房源的增多，就在所难免了。

楼盘竞争激烈，楼价趋于平稳

面对近千套新增的房源，加上存量楼盘的销售压力，在接下来的时间内，楼盘间的竞争就可想而知了。其实在数月前，类似“即日到售楼处进行登记，即可优惠××元购房款”的广告已公开见于市场，这也就是提前蓄客，并通过实实在在的让利措施让购房者锁定这个楼盘。而8月里同一时间内的扎堆推盘，加上消费者的观望心理仍然存在，有业内人士分析，要在短时间消化掉这些房源有一定难度，这也决定了今后这段时间中市场中很可能将有一场客源“争夺战”上演。

但也有开发企业的人士认为，虽然7月份市场疲软，但宜宾市民购房的刚性需求还存在，这些需求并没有完全释放出来，“上半年价格上虽有一定的涨幅，但还没有出现泡沫。而已经涨上去的价格，也是很难降下来的。”另外这位人士还介绍，从目前开发商拿地的地价、建筑成本等各方面来看，楼价下降的可能性也非常小。

然而，不降价并不代表就一定会涨价。“从上半年的情况看，各大项目的销售速度在明显降温，即将开盘的开发商观望情绪也比较重，再加上8月份上市的楼盘大都是平民楼盘，预计定价上将会非常谨慎。”销售的相对徘徊，追涨心态的平静，将使价格的上涨得到有效的抑制，预计后市价格走势将渐趋平稳。

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