进入7月，宜宾多数楼盘销售放缓

有人士根据种种迹象推测，宜宾楼市在经过上半年的上涨之后，或许已开始慢慢降温。

7月销售逐渐冷清

在经过了今年3、4月份的销售冷清之后，进入7月，宜宾楼市的销量再次降温。多个项目销售量明显放缓，甚至个别项目出现滞销的情况，“最近房子不太好卖了”，南岸某项目的一部门负责人已在开始担心，如果情况不好转，自己的目标任务将很难完成。而就在一个月以前，该负责人还在为购销两旺的局面欢欣鼓舞。

同样在南岸，一楼盘销售经理也显得有点着急，平时每月都较为平均的销售量，从本月开始以来几乎降了一半，这样的销售瓶颈，以前还很少出现过。

据了解，目前绝大多数在售楼盘的销售状况均不理想。“全国的舆论一边倒，大城市的价格又稳不起，房价现在又到了一个相对的高位，这都影响着消费者的心理，成交变冷也就很正常了”，有业内人士如是解读宜宾楼市本月出现的清淡局面。

房价上涨导致客户分化

“上半年宜宾城区的房价是有一定的涨幅，但购房者的收入却没有相应增长，加上5、6月后市场供给相对充足，这是造成市场观望的重要原因”，南岸某房产公司一员工认为，今年上半年我市的房价保持了相应的涨幅，某些楼盘已超过了购房者预期的价格。使得这些项目的客户群产生了分化，就是说，当房价升到了一定程度后，原有的客户群或退掉了已订的住房，或将目标转向了其它楼盘，这就需要重新寻找潜在的客户群，而这也需要一定的时间，两个因素加在一起，就使得部分项目在这一时间段内面临客户群稀少的尴尬。这位人士继续分析到，目前的冷清与3、4月份的萧条有本质的区别，当时是因为上市楼盘少，而现在是因为价格。宜宾绝大多数购房者对价格都相当敏感，而进入7月以后，江北兴城、黄桷坪花园等价格相对较低的楼盘又几乎售罄，加上处于传统淡季，所以楼市相对冷清也就不足为奇了。

会否形成“有价无市”

从去年7月的某楼盘3天卖出近千套房子，到现在的许多项目一个月只签约十几套房甚至几套房子，不少开发商感受到了心理的落差。记者试图采访几个楼盘的策划或销售部经理，以了解具体的销售情况，但是他们或讳莫如深，或婉拒采访。

有不愿透露姓名的人士表示，上半年前几个月楼盘供应偏少，导致房价上涨，到5、6月份，供应量急剧上升，导致了价格的走平。而半年以来，一线城市房地产市场价量齐跌的现象不但没有减少，反而越演越烈，这让众多准备买房的人在热切的观望中，企盼着价格回落。当记者问到宜宾何时会出现房价的拐点时，这位人士认为，价与量是反映一个市场永恒的指标，购房者盼降，开发商想涨，双方此消彼长的博弈，在市场上表现最终将会达到一种平衡。至于房价的拐点会在何时出现，没有人能下定论。但是，正在购房者中蔓延的观望情绪，应引起开发商们的高度重视，如果这一局面不能较快改变，将有可能形成有价无市的尴尬局面。

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