宜宾今年地价不如去年？

3月底，市国土局在其官方网站上公布了今年的供地计划。今年的供地计划中有哪些值得关注的地方？土地市场又会呈现哪些趋势？近日，记者采访了市国土局土地利用科负责人。

商住热点

三江口、大地坡、翠屏新区

今年中心城区计划供地总量约为6400亩(不含南溪区、宜宾县)，超过了去年。翠屏区、南溪区、宜宾县城市规划区范围商住用地供地计划1825.54亩，翠屏区、临港开发区范围商业用地供地计划541.9亩。把南溪区、宜宾县纳入今年的供地计划中，主要原因要是促使这两个区域城市建设有步骤、有计划地推进。

据该负责人介绍，今年的开发重点是三江口、大地坡和翠屏新区。在商住用地中，三江口共有6块地，最小的地块是10亩，最大的49.18亩，共159.94亩，大地坡有4块地，其中有三块地的面积都是100多亩，最大的一块达到了159.9亩。翠屏新区有5块地将面市。从总面积来说，大地坡推出的商住用地最多，为427.7亩，其次是翠屏新区，为319.3亩，而临港有200亩。

地价

不能和去年相提并论

去年，在商住用地方面，天柏组团地价已经拍到了7000元/㎡，三江口地价为5000多元/㎡，翠屏新区达到了4800元/㎡，而临港的地价也拍到了5600多元/㎡，而且竞拍场面比较火爆，地价被一路抬升，今年地价是否会延续这样的走势？而面对上百亩的大地块，宜宾的开发商有实力收入囊中吗？

该负责人说，今年的地产市场不可能和去年相提并论，今年2月，翠屏新区两个地块拍卖试水，分别以3200/㎡和3210元/m2成交。“去年土地市场很红火，但随着国家楼市宏观调控的深入，包括信贷、土地供应等多种因素结合在一起，决定了今年的土地价格不可能再像去年，今年的第一次土地拍卖已经反映出来了。”

而国土部门也将对土地市场进行研判，把握供地节奏，预计6月左右会拍卖第二批土地。同时也会加大公告力度，让外地有实力的开发商也能关注到宜宾土地市场。

记者注意到，今年商业用地主要集中在三江口、大地坡和翠屏新区，而据了解，商业用地三江口A-9-2(a)地块是三江口的地标地块，而大地坡和翠屏新区有两块地都准备用来建五星级酒店，至于能否建成，还要看招商是否成功。

供地计划也引起了一些开发商的关注，他们开始打听一些地块的信息，他们有的兴趣在翠屏新区，有的在大地坡，有的在下江北。

一位房地产业内人士认为，今年地价总体上应该会有小幅的溢价，政府也不可能会把起拍价定很高。此外，如果地块是毛地，即使口岸好也不一定会热。

两化互动

满足产业发展和保障房用地

今年翠屏区的保障房任务是5472套，预计会供应492.36亩保障房用地。去年天柏组团有块地出让时，要求开发商配建保障房。该负责人说，让开发商配建保障房这样的形式可能在今年也会出现，也许临港的某些地块在出让时会做相应要求。

为发挥土地在两化互动中的作用，在保障城镇建设用地的同时，今年的供地还注重保障产业发展。今年的工业用地量也较大，供给3738.11亩，主要分布在江北红坝路、李庄、盐坪坝和临港开发区，红坝路地块主要是保障五粮液的发展，其他很多地块是作为招商引资产业发展用地。

此外，配套设施也会相应跟进。西区将建一个中学，二医院的部分科室可能会搬迁到临港，临港还会建一个污水处理厂。

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