国庆长假将至 宜宾人怎样买房？

长假将至，八天假期正好是看房买房的好时机，各大板块的开发商十分看好八天长假，也开始打出各种促销广告，甚至包括成都以及周边城市的楼盘也将营销触角伸到了宜宾，业界预测，金九银十，中小户型将成为国庆楼市成交亮点。对于国庆淘房的置业者，应该怎样抓住实惠，买到满意的新房？

首次置业考虑配套

相信有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入市，但事实的情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。故这个“十一”长假期间，如果有看中的合适房源，刚需买家无需再犹豫不绝，否则又将与机会失之交臂。

首次置业买房，预算有点紧，对房地产交易行情也不熟悉。地段、环境、性价比、装修等等一系列问题，往往萦绕于首次置业的脑中；并在一次次的比较、再比较中，任时间逐渐流失，结果只能在房价居高不下的逼近下、不得不出手购房。

其实，如果树立合理的期望值，首次置业并不是复杂的事情，应将交通、配套、户型列入首选考虑条件；其次，由于首次置业都是自住房或过渡房，故周边生活配套，尤其是就餐设施，也是磨合期不可或缺的硬件支持。最后，好的户型将直接影响生活舒适度，例如通风、采光条件，也将决定今后置换时，能否易于转手、或卖个好价钱，故买家看房时需对户型多加留意，尽量选择全明、全朝南户型。另外，还要多方出击，搜集打折信息，甄别打折信息真实性。

国庆长假，婚房也是一种热销房产，对于婚房的选购，不仅仅是两个人的事，而是两个家庭的事，这不在将今后相处中有所体现，也在购房过程中有所反映。婚房置业人群看房中，往往遇到的问题便是，子女与父母意见不统一，或者夫妻两人意见不统一，而这个问题如果不能妥善解决，最终结果往往是劳心劳力、无功而返。因此，在购房前须先统一各方意见。

中小户型将热销

连续实施的调控细则加深了老百姓的观望情绪，而当前房价一直保持着小幅稳涨的态势，买卖双方持久博弈，使得宜宾房地产市场一直呈温吞状态，波澜不惊。不过，自西区、天柏区域一些新盘上市开始，这种局面得到了改观，受中心城区“房荒”延续效应影响，国庆节将成为在售楼盘寄予厚望的一个节日。

长假来临，房地产开发商，犹疑不定、坐等房价下调的部分购房者将会因这段时间持续汹涌而来的优惠动了心，据了解，受价格因素影响，天柏、临港等板块性价比高的楼盘而备受青睐。

尽管这段时间楼市有热销迹象，但由于长期受浓郁调控气氛影响，与去年同时期相比还是略显不足。之所以仍处于四平八稳的状态，究其原因，无外乎老盘厚积薄发、新盘风光无限。

据了解，在近期的购房者中，依然是刚性需求占了主导地位，而这些刚性需求者中，将目标锁定在中小户型的，更是占了大多数。为了迎合这一需求，不少楼盘也纷纷推出了中小户型来满足购房者的需求，中小户型也是开发商重点推荐户型。“国庆期间房子卖的不错，75—100平方米的户型卖的相对更好些。”宜宾某楼盘营销总监表示，尽管消费者要求的面积较小，但对房子的功能要求则更高，因此，那些面积较小但功能齐全的中小户型更受欢迎。

区别定金和订金

按照目前楼市的销售行规，购房者在预订商品房时，在签署正式的购房合同之前，往往会先与开发商签订《认购书》，并交付定金。根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。

如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时，“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。

宜宾的售房单位采用的《商品房买卖合同》在买卖合同中，已对商品房的建筑面积、房产证的办理、交楼期限、发展商免责范围的约定、楼宇设计变更、交接办法、物业管理、质量争议等问题作出详尽规定。但购房毕竟是一项大宗的消费，因此购房合同签订的完善与否，直接关系到购房者的切身利益。在签订商品房预售合同时，购房者应注慎重。

在国家调控政策持续收紧的情况下，住宅的投资属性将进一步丧失，而逐步回归其居住功能。对于年轻置业者来说，中小户型可以打造出经典的舒适两居或紧凑的三居户型，对于初入社会的年轻人来说这样的房屋既经济又可以满足生活所需。因此在当前的形势下，增加中小户型供应不仅是开发商在推盘策略的变化，中小户型也是“双赢”的产品，房企将开发的目光投放在自住型需求人群，适度开发，提供符合需求的高性价比适中房型将成为市场的必然。

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