10月12日宜宾西区大地坡拍卖宗地解析

据宜宾市国土局公告，2012年10月12日宜宾土地矿权交易中心将公开拍卖大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗土地使用权，其中A5-1地块为商业用地，A5-2和A5-3为住宅用地。大地坡区域继9月14日成功出让A3-3、A3-4地块后紧接着推出近300亩土地让其成为今年土地市场的绝对的主角，土地的放量也预示着明年大地坡区域或将成为宜宾楼市新的重心。

此次推出的三宗地位于规划大地坡公园西侧，A5-1地块为商业用地，面积为10743平米，容积率4.0以下，建筑密度30%以下，建筑规模为42972平米以下，起拍价6650元/平米；A5-2地块为居住用地，总面积132.83亩，容积率3.0以下，建筑密度20%以下，建筑规模265662平米以下，其中配套商业2500平米，起拍价4850元/平米；A5-3地块总面积119.12亩，容积率3.0以下，建筑密度20%以下，建筑规模238239平米以下，其中含配套商业2500平米，起拍价4810元/平米。

待拍地块位置及周边情况

大地坡将拍的3宗地与丽雅置地刚竞得的A3-4地块相邻，东面是规划建设的大地坡公园和鲁能在建的鑫菁英项目，南面则是大片待开发的西区二期，区位优势十分明显，但同时也存在地形复杂、高差大、建筑高度受限等不利因素。整个大地坡区域总面积约1.5平方公里，由于地复杂，公园和绿地比重较大，可开发用地面积并不多，仅有1200亩左右，可开发建筑面积约200万平方米，此次土地拍卖成功后剩余可开发土地已经不多，居住用地则更为稀缺。

大地坡规划效果图

大地坡区域拥有得天独厚的区位优势和独特的自然景观，根据规划，该区域将通过独特的山地和滨水建筑布局处理手法特色，创造差异性的建筑布局，形成大地坡区域独特的、完整统一的建筑风貌特色；加大开发力度，创造性发掘地块价值，完善先进的公建设施布局理念，打造复合社区，创建温馨家园，体现低碳生活理念。

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