丽雅再“战”大地坡 西区房价拐点将至？

去年9月8日，宜宾丽雅置地以5000元/平米的价格竞得将近200亩的大地坡A4-1地块，打响了其进驻南岸西区的第一枪，引发市民对西区未来房价走势的不少猜想。时隔一年之后的9月14日，在宜宾市土地矿权交易中心举行的土地拍卖会上，丽雅置地轻松拿下西区大地坡A3-3、A3-4地块，再一次表明了丽雅进驻西区的决心。如此一来，西区似乎初步形成了鲁能、丽雅两大实力开发商对阵的格局，西区房价是否面临拐点？

鲁能：西区楼市奠基人

有关资料显示，2000年10月21日，宜宾市人民政府与山东鲁能集团在成都“2000中国西部论坛”上正式签署《宜宾经济技术开发区西区土地整治、基础设施建设和城市开发建设项目合作合同书》，而后宜宾鲁能开发（集团）有限公司在宜宾市注册成立，拉开了鲁能在南岸西区的“山水绿城”系列项目开发建设的序幕。

放眼西区，林立的居民楼、宽阔的道路是十余年来鲁能集团在宜开发成就的见证，西区俨然已经成了宜宾中高档住宅区小区的密集地。当然，宜居的环境、品质的楼盘也为西区的房价奠定了基础。据了解，2009年，西区楼盘均价约3000元/平米；2010年，均价在4000元/平米以上；2011年，均价超过5000元/平米。这些在宜宾属于偏高价位的房价并不能抵挡购房者的热情，今年2012年6月鲁能鑫菁英一批次房源均价达5700元/平米，当场去化率超九成的佳绩无疑是鲁能近来销售佳绩的延续。这样看来，鲁能地产已经在西区扎下深深的根基。

鲁能山水绿城全景图

丽雅：东区楼市领航者

宜宾丽雅置地有限责任公司成立于2005年，是首届“中国大企业集团竞争力500强”之一的宜宾丝丽雅集团控股的国有房地产开发企业。其在南岸东区开发的“莱茵河畔”项目总建筑面积83万平方米，是宜宾市首个欧式风情大盘，集住宅、商业为一体。该项目宣扬的“上游生活”几乎成了南岸东区的代名词。品质往往与价格挂钩，莱茵河畔项目的价格在宜宾楼市里遥遥领先，近来推出的新房源均价冲破七千大关，仍受到不少购房者的追捧，足见丽雅的实力以及它在南岸东区的地位。

本文开篇已经说到，去年丽雅置地已经竞得宜宾“西拓”桥头堡地块，近日再次拿下西区大地坡地块，坚定了其参与建设西区的决心。丽雅置地的进驻，无疑打破了鲁能在西区有点垄断味道的房地产市场格局，似乎有点“一家独大”向“两分天下”转化的趋势。

9月14日，丽雅拿地签字仪式

名企对峙，房价拐点将至？

大地坡附近便是鲁能开发的山水绿城系列项目，竞争格局明显。一个是东区楼市的领航者，一个是西区楼市的的奠基人，两者相遇后会出现怎样的场景？价格战是不少开发商竞争时的选择，但此番鲁能与丽雅的竞争以价格作为武器的可能性似乎并不大。去年拿地后，丽雅置地总经理熊泽逊曾表示，“如果丽雅现在开发的莱茵河畔是奥迪A6，那么大地坡项目我们就要做奥迪A8了。不换品牌，但肯定是升级版”；今年拿地后，熊泽逊再次谈及“升级”一词。品质升级是否也就意味着价格的升级？当然由于今年丽雅低价拿到大地坡A3-3、A3-4地块，也让其未来的价格并不是非常明朗。

西区大地坡附近地块情况

主打生态宜居的西区二期大地坡区域规划效果图

不论到时西区会不会出现房价拐点、何种拐点，我们有理由相信，有竞争更容易有进步，毕竟当今的房地产行业更多的是品质上的竞争。当然，有竞争也会有合作，希望两家实力开发商整合资源优势，共同为西区的发展贡献力量，就如熊泽逊曾说的：“我们现在到西区去，我相信与鲁能及其他开发商共同携手，可以把宜宾南岸西区建设的更美好。”

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