宜宾商业地产开发驶入快车道

不少爱逛街的宜宾人常会抱怨宜宾“商场少，逛街的地方不多，可以选择的品牌少”。可是，在自贡川南皮革城却流传着这么一个段子：“在皮革城购物，从不看价签，且出手就是同一款式不同颜色衣服来三件的豪爽买家，一定是宜宾人。”

宜宾虽然商业繁荣，但目前仍缺乏理想的购物环境，消费氛围、商品档次等不能满足消费者需求，大型商场更是凤毛麟角。目前，宜宾有多个商业综合体项目开工或在建，预计在今年亮相。

回顾十年来几乎停滞

提到买东西，不少宜宾人首先想起的就是旧城区的大观楼、东街夜市等地段。这样的观念，一方面是来自多年来的本地共识，另一方面因为本地人普遍认为宜宾没有像样的商场，也没有像成都春熙路那样的特色商业区。

但事实上，宜宾的商业市场多年来一直在稳步发展。据熟悉本地经济发展的资深媒体人士介绍，由于过去缺乏像现在这样科学的商业地产规划，商业资源一直没有得到有效整合。虽然商铺的数量在快速增加，但质量和商业氛围没有提升；宜宾的商业地产始终处于重量不重质的初级发展阶段，十年来几乎停滞。

新鹏•盛世临港商业沿街透视图

回顾宜宾商业地产发展，其中不乏“事与愿违”的例子。

位于滨江路的宜宾义乌小商品城，源于全国知名的浙江义乌品牌，初期定位为“属于宜宾人自己的小商品城”。家住宜宾西郊的市民孙先生回忆，该商场开业初期“的确很红火，商品又多又便宜”。如今，该商场已被市民视作小商品批发场所，与中心路等传统小商品批发市场相比并无区别。

始于南门桥头的金沙广场旅游购物一条街，则是2003年重点招商项目。据查，该项目总投资1.8亿元，2004年由雄飞集团开工建设，2005年初被命名为“宜宾市旅游购物一条街”。如今，此处已成为宜宾市民公认的休闲娱乐一条街，主打唱歌、喝茶和吃饭。

现状多项目蓄势待发

据公开资料显示，宜宾2011年实现社会消费品零售总额373亿元，增长18.4%，总量居全省第四位。宜宾人口众多，消费能力不容小觑，商业地产却成为了瓶颈，导致购买力常年外流。近年来宜宾开始奋起追赶。2008年，沃尔玛入驻南岸东区，宜宾有了第一家大型超市。随着宜宾社会经济水平的发展，宜宾的商业格局正在发生剧变。

鉴于全国商业地产整体走势看好，不少业界人士表示信心十足，认为宜宾商业地产即将进入春天。新鹏房产副总经理杨涛认为，商业地产的兴起与政府调控分不开。政府的眼光会走在开发企业之前，当住宅市场出现疲软时，可用商业地产拉动，促成商业和住宅形成一种平衡的状态。

在临港投资建设中国西南轻工博览城的亿联投资集团有限公司副总裁林家栋则认为，宜宾商业的发展优势明显，发展潜力非常巨大。“亿联之所以选中宜宾投资，除了看重宜宾的区位优势，也看重宜宾强大的消费能力和旺盛的商业人气。”林家栋说，宜宾各项经济指标在四川省都非常靠前，这成为了亿联集团在宜投资的重要依据。“有消费需求，却没有大型消费场所，宜宾早就具备了启动大型商业项目的必要条件。”

西南轻工博览城效果图

展望商业地产群起是巨大挑战

商业地产群起，宜宾马上将迈入“多商圈”的新阶段，优质高档的商业形态将迅速起步。对于今年批量面市的商业地产项目，部分业界人士也表示不能盲目乐观。虽然宜宾具备全省第三的购买力，足以消化多个商业地产项目，但这些项目未必都能良性运营。

据资深地产观察人士介绍，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力；其回款周期也会更长。特别是整体自营的商业地产项目，更是对开发商的实力提出很高要求。不过，宜宾目前公布的各商业地产项目多以招商运营为主，小部分销售，只有如丽雅置地的莱茵春天等少数商业项目是考虑整体持有自营。

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