金九银十 宜宾楼市开盘忙

“金九”以来，各地楼市新房成交量涨跌互现，而我市掀起宜宾楼市“金九”的又一波购房潮。8月底至今，宜宾楼市开盘情况相对密集，从和都国际到鑫菁英，再到半岛大院，再到即将开盘的阳光半岛38栋“央座”，宜宾楼市的“金九银十”来得那么快来得那么直接。业内人士分析，已开盘的三个楼盘均处于相对中心城区较为边缘化的区域，开盘价格相对而言较为“平易近人”，因此销售状况也都不错。

中泽·和都国际

8月25日，中泽·和都国际社区开盘，当然热销住宅427套，8月26日，热销商铺152套，两天热销超4亿元，骄人业绩在业内引发一片感叹。

“和都国际”位于江北翠屏新区，兼具陌生的新城区域与潜力型价值洼地双重特点，优惠后的开盘均价约5600元/㎡，价格相对于成熟区域“温柔”许多，这也与“专门为最具有潜质的城市精英阶层打造的最具有品质的高性价比房子”定位相符。

和都国际社区园林景观效果

虽然强调高性价比，但是“和都国际”仍是在产品本身下足功夫。以中高端住宅产品线标准打造的新古典主义简欧皇家园林社区，八大景观体系有机融入皇家园林的造园手法。不得不提得是和都国际在户型结构上采用了而今极为罕见的“板式结构，一梯两户”为主，户型方正、南北通透、便于通风采光。

根据规划，“和都国际”周边有商业金融、星级酒店、公园广场等配套，而坊间盛传的翠屏区政府搬迁也吸纳来不少购房者。据消息人士透露，此次“和都国际”开盘，翠屏区政府团购房占据有一定份额。

业内人士观察，“和都国际”的购房群体主要是江北附近居民，热销房源多为低总价小户型，在一定程度上反映了江北区域购房者的刚性需求。

鲁能·鑫菁英

9月1日，位于南岸西区的鲁能·鑫菁英第二批次房源的正式开盘，户型面积从74㎡到112㎡。背靠大地坡、紧邻财富中心的“鑫菁英”还启用“感恩回馈鲁能献礼”十万礼品大酬宾，在一定程度上也促进了销售，开盘当日销售状况良好。

鑫菁英项目鸟瞰图

据“鑫菁英”项目相关人士介绍，该项目以中小户型产品为主，价格区间5700-6000元/㎡，建面均价5800元/㎡。客群定位为刚需客户，成交客群多为首套置业，成交客户实力相对较弱。

业内人士观察，鑫菁英虽然位于成熟区域南岸西区，但是与鲁能之前的楼盘相比，与传统意义上的中心城区还是有一定距离，这点在价格上就有所体现。开盘当日销售多为小户型，刚需特征明显。

长隆置地·半岛大院

昨（9）日，长隆之地·半岛大院一批次房源开盘，价格区间在5200—6000元/㎡，优惠后均价5400元/㎡左右，创区域价格新高，销售状况喜人。

隶属天柏组团的“半岛大院”位于新村原老船厂，定位是“宜宾首席人文生态大宅”，强调精神和文化的传承，拟以品质和细节树立宜宾楼市的新标杆，无论是项目整体规划还是产品本身都颇具亮点。

半岛大院夜景透视图

“半岛大院”采用“点式高层围合布局”，形成37000㎡超大中庭花园，形成“深宅大院、庭院深深”的优美居住环境；Art-deco新古典主义外立面，经典三段式设计，俊朗挺拔；而利用地形高差3—5米抬高，确保了商住分离、人车绝对分流这点更是开创宜宾之先河。

据了解，此次半岛大院购房客户以老城区、天柏组团的改善性需求为主，面积区间主要是102—136㎡的舒适性三房；另有部分老城区和南岸的年轻刚需客户和养老客户，购房主要锁定87㎡的实用性二房。长隆置地总经理陈兵表示，长隆置地所倡导的高端绝不是价格高，而是如“半岛大院”所走“精品大众化”路线，是高投入所带来的高品质生活。

丽雅置地·38栋“央座”

正在进行诚意登记的丽雅置地·38栋“央座”从亮相之初就以丽雅置地七年淬炼大成之作，莱茵河畔终藏楼王的身份引得众多购房者和业内人士关注。据消息人士透露，“央座”将于近期开盘。

阳光半岛38#效果图

阳光半岛中央、独享南湖公园双湖景观、两湖中央仅此一栋、最大楼间距达百米、开阔视野疏朗通透，这些已让人对38栋“央座”浮想联翩；而最近推出的窗式进风器、液晶触摸可视楼宇对讲系统、子母装甲板雕花门、锻打金属漆栏杆等全新交房标准更是自矜身份尊贵。

业内人士分析，38栋“央座”开盘价格可能在7300—7500元/㎡，户型面积96-135㎡，以135㎡计，近百万的总价对客户群的实力要求极高，必将锁定小部分改善型居住需求的高端客户。

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