宜宾刚需购房阶段性机会来了？

6月份以来，随着央行降息、公积金贷款上限提高、开发商让利等各种利好的消息见诸报端，宜宾部分刚需购房族跃跃欲试，准备出手购房。那么，僵持了半年的“最佳购房时机”来了吗？

房贷利好刺激楼市

在央行降息之后，在各城市有关首套房利率“最低7折”、“最低8折”的传言也不断发酵，记者走访宜宾几大国有银行了解到，目前多数银行表示暂时未有跟进的计划，多数银行信贷办理的工作人员表示暂时基本还是按照基准利率执行，“7折或8折”房贷利率全面涌现的情况还不现实。目前宜宾各银行房贷门槛虽有降低，但依然是实行差别化信贷原则，近期贷款申请的购房人数有所增加。

另外，记者还获悉，为保持宜宾房地产市场的平稳健康发展，进一步贯彻执行国家关于住房贷款实行差别化贷款政策的精神，根据宜宾房地产市场的实际情况，从6月12日起，在翠屏区（含临港区）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度由30万元调整为40万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度由20万元调整为25万元；在翠屏区范围以外的其他区县购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为30万元；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为20万元。

业界认为，调整后的新政策受到了广大购房者的关注，此举有望扫除楼市的观望气氛。

刚需观望者准备出手

降息、首套房贷门槛降低，确实刺激了部分刚需族出手购房。记者在一些新盘营销中心看到，开盘前诚意登记预约的人气不错。

城区某一个楼盘销售负责人介绍，该楼盘主要针对刚需族，由于项目地段优越，在诚意登记阶段，仍旧没有阻挡认筹的购房者的热情。

在天柏组团看房的杨先生告诉记者，他观察了近一年时间，近期宜宾部分楼盘价格依然稳定，但优惠确实有所放大。他认为银行信贷是影响刚需族是否购房的主要原因之一，现在如果能申请到优惠，购房是个不错的时机。记者发现，很多购房者都有一笔购房成本账，他们认为，自从上周央行降息以来，各种优惠叠加，不少刚需族发现买房能省下更多的钱，如果有合适的房源，眼下不失为一个入市的机会。

降息后，房价下降的趋势是否会发生变化？宜宾很多在售楼盘的营销负责人认为，降息后市场买卖双方肯定会进行一番心理战，对于一线城市而言，但只要限购政策不变，加之市场库存仍居高不下，房价下调大势难改。但不可否认的是，对宜宾而言，由于降息、房贷压力减轻，潜在购房者支付能力会提高。因为，此次降息，商贷和公积金贷款利率下降，使购房成本降低，会刺激刚需族购房的欲望，尤其是在6月后新盘试探性上市，新房源会刺激购买力的释放，宜宾楼市可能步入“淡季不淡、成交平稳”的态势。

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