1-4月份 宜宾房地产业开发投资同比下降

地产市场风云变幻，楼市扑朔迷离，2012年究竟将何去何从？5月22日下午，晚报记者从全市房地产业发展座谈会上获悉，2012年1—4月份，宜宾楼市出现重大变化，与2011年同期相比，楼市呈现出开发投资下降、开工面积同比下降、住宅销售总额下降以及供需不平衡等多个特点，对于后市宜宾地产业如何健康发展，政府部门与17家房地产企业进行座谈，共同探讨2012年宜宾楼市发展思路。

楼市“冷中有热”

仅从2012年上半年2—4月商品房备案登记信息看，目前商品房销售开始出现微升趋势。但与2011年同期相比，宜宾市住建局相关负责人在座谈会上透露，全市住宅销售面积同比下降了30.8%，而作为城区供应主力的翠屏区，住宅销售面积下降达51.5%。其中住宅备案情况更是不容乐观，房地产开发投资情况没有按期实现全年目标任务。

对此，有房企负责人认为，主要是城区在建项目较少，尤其是可供选择的房源更少，目前城区仅有地中海蓝湾、正和金帝庄园等为数不多的几个楼盘有新房可售。“房荒”导致了今年1—4月份楼市疲软；从房地产开发建设的结构来看，刚性需求的中低价位、中小套普通商品住房建设相对滞后，尤其是很多新项目迟迟未动工，导致楼市“青黄不接”，购房者选择空间太少。

刚需房供给不平衡

目前大多数新盘集中在南溪、天柏区域，由于楼盘建设同质化严重，导致部分片区内楼盘销售速度放缓，虽相对中心城区房价行情处于低位，但购买力有限，导致部分楼盘存有大量尾房难售。

而在中心城区，记者对比了2—4月份，宜宾商品房销售备案登记数据，城区（不包括南溪区）连续三个月商品房登记分别为188套、236套、322套，从数据上看，楼市交易呈上升趋势。由于房源缺乏，价格坚挺，导致很多购房者难以实现购房。

业界认为，当前影响房地产市场的有两类政策，一类是专门针对房地产市场的政策，包括限购、限贷、限价等；第二类是变化不定的货币政策，而房地产调控短期内不会放松这是所有人已经达成共识。在目前信贷逐步放松，购买力也开始得到释放，但由于市场供需不平衡，缺乏阶梯型房源，很多项目专注于“高端产品”，也阻碍了许多刚需购买力的进入。 

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