宜宾刚需房 楼市调控下的绝对主角

购房者

仍期待房价再降

近日，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

今年一季度以来，一二线城市目前房价明显回落，前期的房价调控政策已经有了一定成果。记者走访宜宾楼市中几个在售楼盘了解到，尽管目前可售房源不多，但仍有大量尾盘需要“清仓”，购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。

“贷款相对以前是要宽松一些了，但还是要看个人的经济条件和其他方面。何况房价没有出现降价，反而还出现了上涨的趋势，买房，依然很难。”在很多首次置业的购房者看来，尽管初次置业的首套房贷利率出现变化，但由于房价的一路走高和可选房源的局限性，购房的压力并没有得到实质性的缓解。

“现在政策和利率优惠都对年轻人购买首套房有利。首套房贷优惠利率有望进一步普及。一方面银行想通过优惠政策把销售不旺的市场带动起来，另一方面是用此来占有贷款市场的规模。”宜宾某楼盘营销负责人认为，购房者除了要看贷款利率，更要观察房价的趋势和本金变化，“相比于房价下降和本金下跌，贷款利率优惠是微不足道的，不一定能真正降低购房成本，而且购买住房贷款利率是浮动利率，它是随市场及政策变化一年一定的”。

开发商

今年力推刚需房

首套房贷利率优惠对于有“刚性需求”的购房者而言有吸引力，也容易树立购房者对市场预期的信心。这种市场变化，说明在对楼市持续调控下，开发商把主流刚需购房者放在首位，在定价和户型上，开发商更倾向于“低”和“小”，改变了以往市场火爆时只注重“高”、“大”的特点。

记者在几家房企采访时，开发商们均谈到了今年楼市发展的共同趋势：近期部分城市的房价逐步回归理性，都是刚需购房的利好因素。从看房量增加阶段再到实际成交量的上升，都是市场稳定，成较量上升的表现。2012年，宜宾土地供给、楼市格局将继续有所改变，首先是市场回归“刚需产品”为主导的购房市场，大户型、复式、合拼户型将面临较大压力，这也使得开发商在后期产品上面做出调整；同时，随着房价上升幅度进一步趋缓，一旦土地放量，城区聚集，高性价比楼盘的增多，以及国家再度对首次置业的支持，首次置业的需求会被重新点燃，刚需产品将成为新的“吸金点”。

不过，也有开发商认为，近期的微调政策主要针对的是刚性需求，然而由于刚性自住需求对房价更为敏感，因此，价格始终是影响成交的关键。但不能否认，刚需房将是楼下下一个主角。

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