从全国“两会”看宜宾楼市调控

新一轮楼市调控开始以来，楼市每年都是全国“两会”关注的焦点。去年初新“国八条”出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下，房地产市场投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市发生了积极变化。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被逐步挤出市场；楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有不小降幅。今年政府工作报告提出，要继续搞好房地产市场调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

总理谈房价

——一些地方房价还远远没有回到合理价位

为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光，有所进展，首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了抑制投机和投资性需求这个要害问题，采取了有针对性的政策措施。

对于房地产市场，我有个基本看法，那就是：中国有13亿人口，又处在工业化和城镇化快速发展阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。

关于房地产市场发展，我有几个观点：第一，要保持房地产业长期平稳健康发展。如果盲目发展，出现泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。第三，房地产市场的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少，因为它能保证稳定和促进公平。

房价调控依然是“两会”关注的焦点

——坚持调控不动摇

今年全国“两会”上，房价调控的问题，仍然是代表委员及老百姓关注的热点。

社会各界、各种利益集团都在期待“两会”对楼市调控进行“决断”。有的地方政府和一些相关企业则建议微调调控政策，取消限购等政策。百姓希望“两会”重申坚持调控不动摇，并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作，再给市场、给百姓吃一颗定心丸。调控向纵深挺进、深度发展是民心所向，有民意基础。人民日报网站调查显示，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%；认为在2012年继续调控，让房价回归合理的占比为35.5%，而期待政策放宽的仅占11.9%。

坚持调控，既是百姓安居的需要，也是转方式、调结构的需要。

代表委员们认为，要实现这一目标，既要注重坚持完善当前的调控政策，又要加快推进制度改革，促进房地产市场长期平稳健康发展。他们指出，以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资、投机性购房需求的作用，但在执行过程中，也出现了矫枉过正的情况。在坚持调控的同时，相关政策也应进行适度微调，突出鼓励住房消费，抑制住房投资、投机的特点。

2012楼市，你关注什么？

——让百姓有房住

房价问题一头连着民生，一头连着经济。

居者有其屋，是每个人最基本的需求。如何让保障房尽可能满足应保障的对象，一直是老百姓最关注的问题之一，也是近年来 “两会”的热议话题之一。对于今年的宜宾房地产，老百姓有话想说。

公务员陈先生：去年政府大力建设保障房，这是满足中低收入群体的住房需求的重要举措。我认为建设好保障性住房，首先要重视保障性住房的质量，一定要认认真真让房子质量达标。同时要考虑建房的区块，要想到中低收入群体的上班上学便利，确保把好的中心地块建成保障性住房，请他们放心入住。保障性住房的配套设施，也一定要搞好，让他们住得舒心、安心。

某房产企业副总卢维：从整个宜宾来看，房价泡沫不存在，但房价偏高的情况还是存在的，这对于刚需购买者来说，并非一个好消息。过高的房价将对宜宾百万常住人口规划的实现造成影响，只有合理的房价，才能让百姓的幸福指数增高。

公司职员刘平平：我是重庆人，在宜宾读书工作加起来有10年了，希望今年能买一套小户型的商品房，让我在宜宾找到家的感觉。

个体老板杨有明：宜宾房价多半是投资人炒高的。我认为应该征收房产税，房子越多，缴的税越多，提高投资炒房的成本。

公务员罗华川：当前要把建设保障性住房真正放到重要位置，让百姓有房住。有钱的可以自己去买别墅，普通百姓可以买保障房。

媒体从业者刘婧：今年国家要继续重视房价控制，从去年调控的效果看，大中城市已有效果，但小城市却一路高歌，所以还应加强对小城市房价的调控，全面降价才是真正的降价。

工人凌万敏：与炒房者相比，普通收入群体辛辛苦苦工作却付不起首付，要么用几代人的积蓄购买一套房子，而且每个月还要还房贷，严重透支购买力。

网友逆风飞扬：房价调控要继续给力，而且要坚持下去，如果现在稍有松动，将前功尽弃。防止房价快速上涨而导致贫富差距加剧和社会矛盾扩大，必须通过制度的完善来解决。同时尽快开征物业税，抑制个人和外资的房地产投机行为，继续完善社会保障性住房制度，向市场提供更多廉价的土地和廉租、公租房，完善社会公众对政府官员的监督机制。

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