宜宾南溪商业再升级 永利房产建商贸城

近几年南溪城市建设飞速发展，尤其是滨江新城，犹如一条巨龙迅速崛起。在这个挑战与机遇并存的时刻，永利房产选择入驻南溪，这将会给南溪注入怎样的房产血液？又将给南溪的商业带来怎样的惊喜？带着这些疑问，笔者于近日采访了四川永利房产总经理助理邓霁。

笔者：现在南溪的商业竞争还是比较厉害的，除了永利房产的2万平米以外，还有包括天际上城、钻石城、以后还会有丽雅时代这些商业出现，这个情况下，永利•1號广场为什么选择入驻南溪？从1號广场的角度来说，与其他几个商业体比较，永利的优势在什么地方？

邓霁：目前，这边商业项目比较多，一公里以内就的几个项目商业规模都很大，竞争比较激烈，但是各有各的定位优势、项目优势，就看大家怎么推广，找准市场定位。竞争肯定有，但一定要遵循良性竞争的规则。

我觉得现在南溪的整个老城区就是一个市场，在人们传统观念中，觉得在老城区范围内就能满足日常的生活需求。而我们将会打造一个综合性的小商品商贸城，政府也将在我们项目附件建设农贸市场，这些都将会给市民带来最大的便利。未来，随着入驻企业的增多以及我们小商品商贸城的呈现，我相信市民的理念会随着时代的发展发生变化，他们会选择更便利的地方生活。我们的小商品商贸城及政府打造的市场都会是一个良性发展的状况。

我们小商品商贸城与其他的商业体是存在差异性的。我们做这个小商品批发市场，从投资经营者的角度来说，它门槛较低。我们外地招商这块主要是和江浙一带的商家合作，他们基本是厂家直销的形式，产销一体化，这样才能给南溪的消费者带来更多的实惠。对于南溪周边初具规模的12个乡镇来说，商家目前主要进货渠道是宜宾、成都、泸州、自贡等周边地区，这样一来的物流成本高，便利性低。未来这部分商家可以直接在我们小商品商贸城进货，大大的提高了经营效率，这就是我们小商品商贸城的核心优势。

笔者：据悉，四川南溪徽记食品有限公司也将入驻南溪永利1號广场，将徽记引入1號广场项目是出于一种怎么样的考虑？接下来的招商，永利房产有怎么样的规划？

邓霁：徽记食品公司作为南溪食品行业的龙头企业，其品牌影响力辐射全中国，南溪徽记公司已经和我们签了意向协议，在我们项目预定3000平米作为其食品研发、食品展示、办公配套等。可以这么说，1號广场整个商业是以小商品商贸城、徽记食品展示中心为靓点，带动其他商业组成的一个商业体。

目前我们正在与酒店、婚纱影楼、餐饮、咖啡厅、茶坊等洽谈，我们的招商是面向广大群体，小商品商贸城的招商没有限定特别的范围，门槛低，只要有意向入驻的商家，符合我项目业态规划的商家都可以。1號广场第一期方案出来后，预订的效果很不错，主要是南溪当地一些较为知名的餐饮企业，就目前状况来说，我们对后期的商业还是很有信心的。在招商方面，除了我们自己的团队外，我们与成都的新港地产合作，新港地产在做商业地产方面很不错，其项目在四川内遍及成都、绵阳、德阳、泸州、自贡、内江等地。小商品商贸城的招商门槛很低，这只是项目招商中的一部分，更多的是要引进真正的主力商家，这是对于整个商业的考虑，商家才是商业保值、增值的保证。

笔者：1號广场将把商业街的1、2号楼的负一层打造成为小商品商贸城，这种物业规划的优势和特点有哪些？与普通的小商品城相比，又有哪些区别？

邓霁：公司前期对南溪做了大量的市场调查，南溪没有相对专业集中的商贸市场，实际这个市场需求巨大。目前南溪商贸市场相对散乱、老化、交通不便、缺乏管理经营，市民出行购物极为不便，这个原始市场急需升级、整合，所以我们大胆的提出将1號广场项目1、2号楼负一层打造成专业小商品商贸城的设想，把南溪老城市场整合过来。项目对面就是公交、长途客运站，未来市民以及周边乡镇的居民过来购物很方便，可以享受购物一站式服务，时间节省了，效率也提高了。

我们打造的不是一个普通的交易型商贸市场，而是一个功能配套齐全，集产品交易、仓储物流、现代购物、品牌推广、运营管理于一体的商贸市场。商业是否能火取决于管理经营，我们与专业的运营团队合作，进行现代化管理，统一推广，与大家共同经营，摒弃”客户做生意只能依赖自己“的传统理念。我们力求打造成为“消费者、经营者、投资者、运营商和政府”五方共赢的典范市场。

1號广场的小商品商贸城面积大概在5300平米左右。整个规划是以店铺形式，每间店铺都会围隔并装修好，并且有完善的防护措施。店铺面积相对较小，从投资的角度来说，门槛低，投资者更易接受，也可以按投资者要求进行划分。层高在4.6~5.4米之间，主要是4.9米居多。采光通风方面，在内街的中部有采光透气口，采用钢化玻璃、百叶等材料，在保障安全的同时，既可以采光透气，又可以形成一个景观式的组合，也不影响内街的使用及美观，地下部分主要以机械送风和灯光照明的形式，我们以最优质的专业设计给大家提供便利。

在业态方面，我们主要划分三个区域，商家入驻后会根据不同业态进行整合划分，统一管理，包括招牌的树立必须符合规范，对外的形象展示统一，这对商家更具保障，同时也能提供消费者最大便利。

1號广场小商品商贸城招商方面的优惠政策：第一年免租金和管理费，我们提供装修，包括防护措施、水电等一系列的配套，商家只需交纳保证金，入驻即可经营。

大家都知道，专业市场的管理费很高，它包含了物业的基础管理，品牌推广以及统一广告的投入。据我们了解，宜宾的义乌商城，它的基础管理费每月每平米25元，但我们免费一年，这对于很多商家来说，也是实实在在的优惠。

笔者：1號广场的配套商业部分，还有哪些亮点？整个项目预计在什么时候完工？

邓霁：我们的商业规划中，第1、2栋主要是以大型的餐饮、娱乐场所和中端商务酒店为主，3、4栋商业主要是以住宅裙楼的形式呈现。商业内街部分主要是靠社区配套为主，包括美容美发、干洗、生活便利店等。由于1號广场处于南溪的门户位置，很多人会喜欢到这边来散步，我们会在临市政公园的位置，用1000多平米来打造以特色休闲为主的配套。

从商业角度来说，除了招商以外，运营方面还是比较重要的，它与未来物业的保值、增值以及入驻经营商家的收益相关。在运营方面，由于前期主要商家入驻的情况还不错，我们的考虑是以四川永利房产公司为主体，聘请专业的管理团队，一起合作来对市场进行经营管理，同时聘请专业的物业服务公司，针对商业部分进行专业化管理。目前我们已有物业公司入驻，负责商业、住宅的日常服务管理。

在这里谢谢大家对本项目的关注与支持，项目自立项以来一直受到南溪区委区政府的大力支持，项目推进顺利。接待中心位于项目旁，已对外开放，欢迎大家前来参观。整个项目的预计竣工交房时间是在2014年12月份，小商品商贸城运营的时间预计为2015年。四川永利房产有信心、有能力与社会各界朋友携手在南溪，打造一个优质社区，创造一个强大的商贸平台。在此，我衷心的欢迎南溪的朋友们共同进驻永利•1號广场，共同发展！谢谢！

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