北京房价连涨17个月：限价调控思路谋变

8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市房价数据，北京以18.3%的同比涨幅，位于排行榜首位。自2012年开始，北京住宅销售价格指数呈现环比持续上涨的趋势，已经连续17个月上涨。

在此背景下，本报记者获悉，北京市委市政府已经部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。据悉，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期将陆续形成有效供应，其中以“限房价竞地价”为主要手段。

“这也是北京调控思路转变的一个信号，即变二元为三元，”据一位开过研讨会的知情人士透露，“此前楼市调控以商品房+保障房二元调控模式，现在则是满足中低收入群体的保障房+满足夹心层住房需求的限价房序列+满足中高收入群体的商品房三元的调控机制”。

限价放松？

一位不愿具名的房地产营销总监介绍，经过三四个月的博弈，相比此前，建委限价的口径有所放缓。

以天宫院区域为例，近日，保利春天里和明发广场双双拿下预售证，二者的预售审批价格均过1.7万元平方米。

据上述营销总监了解，早在两个月前，上述两个项目报上的16500元/平方米，预售证审批价格都被打回。

在其看来，审批口径放缓的主要原因供需失衡。

根据北京中原地产市场总监张大伟的统计，截止到8月14日，北京可售住宅库存套数为6.23万套，处于历史低位。“供需矛盾，也是助推近期北京多个日光盘的主要原因之一。”上述营销总监认为，为稳定预期，增加供应必不可少。

网易房产数据研究中心的数据也显示，进入7月份，北京的项目入市开盘进入高峰期，7月北京16个项目拿到预售证，共带来6477套房源入市，处于年内高点，截止到目前，北京8月也有12个项目入市。

北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，一开始，限价被认为是限制房价涨幅的短期有效手段，但是从目前市场的涨幅来看，该手段的作用有限。

根据来自国家统计局的资料显示，北京住宅销售价格自2012年1月开始环比就呈现持续上涨的趋势。7月，北京房价同比上涨18.3%，涨幅超过今年上半年房价涨势迅猛的广州、深圳，位居排行榜首位，过去的2季度，北京房价的环比、同比涨幅的排行榜均靠前。

限房价、竞地价

年内，北京前7个月房价明显上涨的背景下，想完成北京房价趋稳目标的难度也增加。为落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，本报记者了解，北京市委市政府已经部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。

据悉，支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成,近期就将有更多“限房价、竞地价”土地供应。

值得注意的是，8月21日，北京将推出年内第一块真正意义的限房价地块，根据北京市土地储备网站消息，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，交易公告明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”

一位机构研究者也在中华英才网主办的“第十一届最佳雇主调查报告发布暨最佳雇主颁奖典礼”接受本报记者采访时表示，相比限价，这种在土地拍卖之初就限定价格的方式更偏向市场，而且是当前比较有效的平抑价格上涨的办法。

据一位参与该自住型商品住房草案研讨的人士透露，该方案的推出，也意味着北京调控思路的转变，也是“京19条”中非常有力的一条措施。

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