宜宾唐人财富中心的荣光与尴尬

曾响亮喊出“商业旗舰”口号的西区唐人财富中心，将向“社区店”的方向调整。4月18日，宜宾立天唐人招商运营负责人回应“财富中心何时能‘火’”时称，调整后将让业态更接地气，对人气的提升有帮助。

曾经的荣光现实的尴尬

去年9月29日，四川宜宾唐人财富中心开业。作为宜宾首个城市商业综合体项目，从其招商到开业都备受关注。

“18万平米商业业态”、“首个订单式旗舰商业综合体”、“一站式商业中心”……唐人财富中心从诞生之日起就顶着众多光环，也承载着太多期待。翠屏区商务局商贸发展运行管理股股长开妍说，财富中心开业之初人气很旺。“出于新鲜感，每天数以万计的市民涌入财富中心。”

不过好景不长，财富中心的人气越来越差。几天前，新闻网曾以《经营者：财富中心何时能“火”？》为题，报道了财富中心人气尚未达到预期，部分经营者生意步履维艰一事。有商家称，由于人流量小、部分配套没有完善、入口设置不合理等原因，每月入不敷出，亏损达数万元。

“财富中心的区位较好，其所在的南岸西区已经有20多个小区。按理说，只要规划好、管理好，应该不愁人气问题。”开妍认为，该区域有人气，但商场管理方并没有效地引导到购物中心内。

事实上确实如此，一到夜幕降临，财富中心广场人山人海。家住鲁能C街区的刘登安几乎每天都会到财富中心广场去逛逛，不是购物，而是散步到那跳广场舞。问道刘先生真正走进财富中心消费了几次，他说“屈指可数”。和他有着同样习惯的西区居民不在少数，不过都是把财富中心当成了休闲场所，而非购物场所。

翠屏区商务局开妍进而分析说，如此看来，问题看似出在人气上，实则是管理和内部布置上。“比如位于财富中心二楼的国美家电，一般到三楼看电影才会经过该区域，同样位置很尴尬的还有三楼的几家美食、甜品店，几乎都是过道式、过路型消费。”

开妍认为，唐人财富中心最开始提出的是“订单式商业综合体”，“量身定做”，这带来的可能就是对接华润万家超市时站在超市的角度考虑，对接国美电器时站在国美的角度考虑问题，没有统一考虑的思维。“所以部分消费者有进入商场后有不知方向的感觉，不知道入口、出口在哪，从哪里开始逛，会逛到哪里，购物体验感需要优化。”

对没有聚足人气、形成商业氛围的说法，宜宾立天唐人物业服务公司招商运行经理刘晋川也承认。他说，此前是另外的管理团队在负责财富中心的招商营运，现在新团队已经固定下来，团队成员几乎都是来自商业运营巨头“万达”的老手。“接下来，我们会做一些业态的微调和整体的重新定位，将财富中心定位为南岸西区社区店。”

财富中心将如何调整？我们心中留下一个问号。

“高大上”到“接地气”？

从“高大上”的商业旗舰定位到“社区店”，宜宾唐人财富中心看似有些自降身价、“自毁形象”。

刘晋川的解释是，这是基于充分的市场调研作出的决定，财富中心以后的定位并不是一两个小区的社区店，而是南岸西区的社区店。“今后财富中心将融入更多便民的配套，立足于提升周围居民的生活质量和便捷度，而不是仅仅向高端看齐。”

刘晋川告诉记者，基于宜宾市民消费需求和习惯，会加大餐饮这块的比重，在自持业态部分引入港式餐厅。同时，八九月开始将陆续引导推出财富中心特色街区（即已经售出的外街项目体部分），预计年底将有70%左右的铺面开业。“届时，整个财富中心的商业氛围将有显著提升。”

刘晋川表示，今后特色街区都有准确合理的定位，百味园财富中心店下的中庭内街将以儿童业态为主，包括服装、早教、游艺、儿童角色扮演馆；临近鑫空间的街区以生活配套为主，如美容店、干洗店；临近正建设的五星级酒店一侧将规划风情酒吧街等。

但刘晋川的美好愿景在部分职能部门相关科室负责人那看来“实施起来有难度”。市商务局服务业科科长曾先伟认为，一个商业体如果不是自持业态，而售出去的商铺又没有“回租”，那么在规范管理业态上或多或少会显得“苍白无力”。

翠屏区商务局的开妍也有同样的担心。“买店铺的投资者是为了获得租金，现在财富中心特色街区的商业铺面绝大部分都已经出售，要想约束租赁业主做什么、不做什么，并无法律效力。”

对于业态的引导，刘晋川的想法是“抛砖引玉”。“我们会先做铺垫，比如规划的儿童业态区，我们会投资数十万打造一个样板，其他的租赁经营者在观望和氛围的影响下就会跟进。”他举例说，不可能形成了儿童产品游玩的业态后，还有其他商铺特立独行，开个建材店吧？

刘晋川说，他们会在前期就有硬限制。比如，不能做餐饮的前期就不会考虑设置烟道等。

除了上述问题外，让开妍更为担心的是，唐人财富中心现在的重心似乎放在尽快回笼资金上。“现在财富中心在大力推销其地下停车库，如果都卖出去了，以后消费者购物的停车难问题如何解决？”

开妍说，从管理部门的角度希望这个商业体健康发展，下周可能将会同上级部门对财富中心进行专题调研，梳理好问题，解决好问题。

刘晋川最后颇为乐观地告诉记者，想法关键是要落地，相信通过调整后，财富中心会“火起来”。

关于唐人财富中心未来的路，我们将拭目以待，且行且期待。

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