2014 宜宾楼市去哪儿？

湖南卫视引进的节目《爸爸去哪儿？》火遍了整个中国，从第一期开始就排在同时段收视率第一名，收视份额一再创新高，从7.67%涨到了13.7%，让电视同行羡慕不已！

有网友调侃，中国电视节目的跟风现象，说不定接下来会有一大堆“去哪儿”的节目，比如妈妈去哪儿、爷爷去哪儿等。在调侃之余，身处川南边陲的宜宾楼市该去哪儿呢？房价该去哪儿呢？这就直接关系到我们每一个购房者的切身利益了。

2014年的房价是继续冰火两重天，还是泡沫破灭，亦或是涨幅趋缓？辩论正酣，房价走势仍在云山雾罩中。即将到来的2014年，楼市将走向何方？

城市新规划

置业新方向

近年来，宜宾城市的发展脚步进一步加快了，这一点，从“环境兴市”战略举措以及大型市政建设日渐增加，老城区逐步改造而焕然一新，便可略见一斑。

随着城市扩张步伐的加快，宜宾在市政、交通、会展、商业、环境等各个方面硬件投入均加大力度。在各个区域，全新的城市公共配套建设不断出现，它们对区域乃至城市的发展意义重大，板块内的住宅、商业项目与日俱增，无论是开发商还是购房者，都看好这里的前景。

近年来，宜宾市大力加强交通基础设施建设，铁路、公路、水运、航空立体交通体系逐步完善，综合交通区位优势在四川各地级市中较为凸显。宜宾市将在2013年—2020年间筹资1480亿元投入水、陆、铁、空交通网络建设，加快建设成为全省交通枢纽中心。到2020年，宜宾将打通对外通道，完善市内路网，强化交通互联配套，形成“铁、公、水、空”立体交通运输体系，成为成渝经济区至东南亚的“南大门”、沟通长三角等地区通江达海的“桥头堡”和国家“三纵两横”开发轴线上西南地区的重要交通节点。

宜宾某房产营销策划公司经理周志燕认为，买房不仅要有资金，同时也要有眼光，在地域价值显现之前，紧跟城市规划，买到有潜力的原始股才是王道。深谙“置业跟着规划走”之道的宜宾市民，自然格外关注新生区域楼盘。总的来说，宜宾楼市在近几年的发展还是很明确的，一是跟着城市规划走，二是跟着区域发展速度走。“购房者热衷于跟着规划走，是因为当地政府的规划会带动当地的基础设施和经济的发展，就业机会和商机也随之而来，宜宾近年较大的规划有翠屏新区、国家级临港新城、老城区改造以及城市商圈的建设；也有很多投资、置业者看重新兴区域的发展速度，这是因为城市交通方便快捷，对于置业者来说就是最大的实惠。”

楼市分化

将更加明显

在“刚需”旺盛的宜宾楼市中，事实上，没有不好的市场，只有不好的产品。在梯级上涨的房价变化中，开盘跑量依然是开发商的头等大事，这其中，考量楼盘是否具备多方面“含金量”成为新盘跑赢大市的关键所在。

豪华营销展厅、加上美轮美奂的沙盘模型，那些“伪高端”、“低品质”的营销忽悠伎俩不再好使，不少开发商也深谙其道，西班牙风、法式风、英伦风、地中海风，这些词汇出现频率最高的不是建筑学科的专业书籍，而是开发商的楼书内。开发商喜欢把自己的楼盘称之为某一类风格，得益于“风格”这个说法的标签性、易识别性。“风格说”的标签化，成为楼盘身份的一把标尺，有了这把标尺，购房者更方便做出自己的购买判断。不能周游世界，至少可以选一个自己喜爱的“世界风”房子。

但越来越理性的购房者深知楼盘“含金量”的重要性，以至宜宾楼市未来“分化”将更加明显，即“区域分化”、“房企分化”、“产品分化”的“三分化”。对于购房者来说，他们最期待的是有更多的额外折扣。今年以来宜宾房价稳步上扬，很多刚需型的购房者看着节节攀升的房价只好“望房兴叹”，他们期待开发商能够在开盘时给出更多的优惠措施，这样才能吸引到更多购房者。

业界认为，从2013年土地供应情况来看，住宅用地在土地供应中的比例明显增高，地段依然是影响销售好坏的决定性因素，从城市规划趋势来看，2014年宜宾楼市可能会以新区域建设与老城区的旧城改造为主，改善民生、打造长江上游国际生态园林城市环境更易于被宜宾人所接受。未来宜宾房地产市场发展会更趋于理性，剥离投机行为，2014年宜宾房价大涨或大跌的可能性都很小，回归居住的本质是必然趋势。

编后在互联网时代，“房”字被评为2013年度国内热字第一名，佐证了2013“房”市之热。但随着房地产调控方式的转变以及资金面的变化，2014年房地产市场将以怎样的面貌呈现，值得期待。

购房的从紧政策到现在已有多年，不管是买房子的还是卖房子的，都揣着一颗忐忑的心，头顶达摩克利斯之剑——“我不知道你会不会买我的房子”，“我不知道你什么时候降价”；“卖便宜了，买贵了”都是这个市场永恒的话题。

既然买房为了自住，也是为了在通胀的情况下找到一条保值增值的有效途径，那么何不静下心来，好好思考关于区域价值潜力的问题。什么能够保证这些基础设施建设能一一实现？

对于楼市来说，走过黄金十年，走进2014，我们是时候静下来好好思考一番了——总结过去，体会当下，放眼未来。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。