“数字营销”风靡 宜宾开发商年终狂抢收？

在近日召开的宜宾2013年房地产开发和金融专委会上，市房管局房产市场监管科的相关工作人员表示：今年1-10月，我市房地产市场总体主要指标数据全面回升，商品房成交呈现“量价齐升”的发展态势。

量价齐升，看来开发商今年是有了大丰收吧？事实上，从部分楼盘工作人员的言辞、各楼盘活动频繁以及购房交流群的网友对话里不难发现：近期的楼市“微变”淡定了购房者，却着急了开发商。这不，不少房企在前几个月疯狂的“传单”发放后，又猛打极为敏感的“数字营销”，开始了这一年的年末枪客之战。

特价房横扫楼市 一口价XXXX元/㎡

9月15日中秋佳节，盛世临港推出20套特价房；国庆之时，盛世临港再次表示推出特价房，半岛大院、江语城也与同期推出特价房。自此宜宾房地产市场似乎就离不开特价房的影子。9月至今，已经推出特价房的宜宾主城区楼盘大致有：盛世临港、半岛大院、江语城、理想城、紫金城、拉菲、学府华庭。

特价房接二连三，看来一套套一口价XXXX元/㎡起的“数字营销”的确吸引了市民，为项目销售带来了好消息。事实也如此。据盛世临港营销策划经理罗宇介绍，房交会的4天里，盛世临港特价房就去化了7套，成交面积达400余平米，成交额约300万元。

购房优惠再掀狂潮 2万抵4万钜惠呈现

近期除了特价房，购房优惠里流露出的“数字营销”也是一波接一波。金沙首座江景大宅单价4188元/㎡起；学府华庭“购房赢旅游”，在售房源5380元/㎡起；11月成中缤纷购房季，购买城中央住宅总价优惠3000元/套，购买拉菲住宅总价优惠5000元/套……而半岛大院新近推出的2万抵4万更是成为近期楼市动态的一大关注点之一。

实得单价流行 主城区房价频现“4000+元/㎡起”

近日，一同事刚回到家，其亲人便急急忙忙问到：“听说临港的房子4000多，咱要不要也买一套？”该同事也惊了：临港再怎么说也是宜宾主城区域，楼盘均价大都为6000+元/㎡，这4000多不是要逆天？看了家人拿回来的DM单才恍然大悟：原来人家说的是“实得单价”，算上了赠送面积后的价格。

当然，这类“实得单价”吸引的不止是同事家人的目光。不信您看本站购房群里网友的对话：

“现在的房价都便宜咯，临港XXXX楼盘4000多起”；

“西区XXX楼盘开盘也说的4000多起唉，不知道哪套4000多呢”……

“数字营销”风靡 购房者需谨慎应对

一口价XXXX元/㎡也好，低至XXXX元/㎡或者优惠XXXX元/套也罢，亦或者实得单价4000+元/㎡，不外乎都是开发商为了吸引购房者目光的营销手段。的确，部分特价房或者价位偏低的房源可以减轻市民的购房压力，但此类房源中不乏朝向、设计不佳的户型，所以大家选购时一定要注意。而所谓的“实得单价”大都是通过【购房总价/（建筑面积+赠送面积）】计算得出的，开发商则利用这个较实际销售均价偏低的数据吸引市民眼球，看到此类广告信息的市民一定不要忽略：赠送面积不计入产权，这类面积开发商本来就不能收钱，接受“实得单价”的说法意味着你愿意为“本来不用花钱”的面积买单。

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