宜宾楼市一周速览（11月18日-11月24日）

Ⅰ.本周概述

根据房管局官网公布信息及本站不完全统计，本周（11月18日-11月24日）宜宾市（包括主城区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县；其中，因网络原因主城区统计数据不含临港区，下同）商品房总签约量为340套，环比下降8.36%，其中住宅成交312套，商业成交28套。商品房签约总面积为35088.65平方米，环比下降6.31%。价格方面，本周宜宾市商品房成交均价约4121.45元/m²，环比下降1.47%。报媒投放方面，本周共有3家楼盘在监测的平面媒体上累计投放广告8则共计7个版面，相较上周，明显下降。总体来看，临近岁末返乡置业大潮，虽然价格有所下调，但成交量和报媒投放均不是很理想。是养精蓄锐？还是“革命前的黎明”？我们拭目以待。

Ⅱ.市场走势

成交量方面：据统计，本周宜宾市商品房签约成交共计340套，环比下降8.36%；其中住宅成交312套，商业成交28套。主城区以82套的成交量（不含临港）勇夺成交冠军，其中商业成交12套，商铺投资看点十足，此外城区楼盘互动活动开展较多。南溪区则以5套的成交差额暂居第二，区域市场仍值得关注。宜宾县本周成交量为71套，位居第三。

▶本周宜宾市商品房成交详情

▶本周宜宾市主城区及各区县商品房成交量

成交面积方面：据统计，本周我市（因客观原因，统计不包括：筠连、兴文、屏山及临港）商品房成交总面积为35088.65平方米，环比下降6.31%。南溪区本周成交面积约8055.68平方米，占本周总成交面积的23%，排名第一；但是，相较上周降幅却比较明显，达到40.32%。主城区以8039.91的成交面积暂居第二，占比同样达到23%左右。其次是宜宾县，以1%的占比差位列第三，成交面积约7668.35平方米。

▶本周宜宾市各区域商品房成交总面积占比详情

成交均价方面：据不完全统计，本周我市商品房成交均价约4121.45元/m²，环比下降1.47%。从统计数据来看，主城区仍是均价最高的区域，成交均价约6375.82元/m²，环比下降1.65%。宜宾县以4858.54元/m²的成交均价排名第二，环比下降10.81%。珙县虽然是本周我市成交量最少的区域，但成交均价却达到4067.05元/m²，排名第三。此外，江安县商品房成交均价仍高于南溪区、长宁县和高县，排名第四。珙县和江安县两地区位优势不及南溪区和长宁县，成交量也不是很理想，但成交均价却高于这两个区域，究其原因，或与地方财政、居民人均收入、市场供应等因素有关。

▶本周宜宾市主城区及各区县住宅成交均价详情

主城区成交详情：据不完全统计，本周主城区商品房共成交82套，环比下降8.89%，排名第一；其中，住宅和商业分别成交70套、12套，商业成交量较上周增加一半。成交面积约8039.91平方米，环比上升7.62%，成交量下降的情况下，成交面积却仍有所上调，究其原因，或与本周商业成交量大幅增加有关。价格方面，本周主城区商品房成交均价约6375.82元/m²，环比下降1.65%，临近春节返乡置业大潮，主城区的成交均价将备受关注，不知这样的价格发展趋势是否会一直持续下去？

Ⅲ.报媒统计

报媒投放方面，据不完全统计，本周共有3家楼盘在监测的平面媒体上累计投放广告8则共计7个版面，相较上周，明显下降。其中，天立·学府华庭以4频次4版面的广告投放量，宣告项目11月16日的活动顺利落幕，使得临港开发区以57%的区域占比，成为本周报媒投放的焦点区域。

▶本周宜宾市主城区各区域报媒投放占比详情

▶本周宜宾市各区域报媒投放版面分析

Ⅳ.楼市动态小结

11月18日

经典·北新国际：11月28日，项目一期诚意排号即将开启。咨询电话：400-0831-002转627

MO mall 海港城：由紫牛置地举办的国学大师交流会18日下午在宜宾MO mall 海港城举行，张昌余教授莅临现场。咨询电话：400-0831-002转557

11月20日

寅吾·伊顿公馆：项目二批次应市加推，200余套房源恭临选购。咨询电话：400-0831-002转556

11月22日

长隆·半岛大院：“岁末酬宾，三重大礼2万抵4万”钜惠促销活动开启，一期32—132平米临街稀缺旺铺正接受咨询登记。咨询电话：400-0831-002转388

11月23日

永利•1號广场：投资热铺应市加推，23日正式开盘，均价约6000元/㎡。咨询电话：400-0831-002转189

MO mall 海港城：建行之夜红酒品鉴会启幕。咨询电话：400-0831-002转557

11月24日

新港华府：客户交流活动启幕，与会市民可加入到烧烤、球赛或者DIY中，尽享周末乐趣。咨询电话：400-0831-002转118

天立·学府华庭：“宝贝去哪儿”亲子运动会启幕，3-12岁宝宝及家长参加活动即有机会获得5000元的购物卡、高级儿童自行车等丰富大礼。咨询电话：400-0831-002转660

天成·水岸欧韵：二期11月24日耀世开盘，购房享优惠抽大奖。咨询电话：400-0831-002转318.

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