宜宾楼市结构性供应失衡

经历了三季度的楼市观望期，今年下半年的楼市仍是迷雾重重。于是，即将到来的宜宾秋季房交会也就显得格外引人瞩目。在大势盘整、市场温吞的情况下，购房者们都寄希望在秋季房交会上能够有所惊喜和收获。

随着今年宜宾楼市供应体量的不断加大，众多新楼盘如同“雨后春笋”一般潮涌而出，凭借意外的促销手段以及特色风格噱头，其中一些楼盘赢得了市场的认可。但面对市场供需天平的倾斜，步步高升的房价，让不少购房者一再观望。

房源结构性供应不足

买房是中国人的大事，有了房才有家，所以能买房子的时候就可以买。但问题的关键是，什么时候是“能买的时候”？答案其实很简单，既然买房是为了安家，何必在意房价涨跌，使使劲能买得起就买，使尽全身乃至全家力气也买不起那就不买，既然不能预见未来，那就复杂问题简单化处理吧。

购房者小曾原本打算在今年“金九银十”期间出手购房，然而他关注的房源价格持续上涨，因此他迟迟没有下定决心。“自从8月以来，涨价的新楼盘越来越多，甚至捂盘惜售现象也卷土重来，看中的房源不是价格猛涨就是开盘时间未定或是价格未定，实在是很难买到合适的房子。”

“房源不多，都是大户型，选择余地太小了！”他告诉记者，这些楼盘几乎都是按照首付款的比例以及诚意金的多少来选择优惠幅度，相对几十万元的价格，实在是太少。在天柏、西区、临港等多个售楼部，记者询问一些购房者，都有同样感觉：房价高，但优惠不多。

如果说开盘、价格优惠是楼市营销的“术”，那么活动、产品的全新营销更是项目推进的“道”了。请明星、专家登场“吆喝”，希望积攒人气，来提高楼盘的知名度。

面对新楼盘来势汹汹的价格攻势，在售老楼盘最常规的应对策略就是敌进我进、敌退我退，你打“价格战”，我推“优惠房”，以多种形式的促销活动来吸引购房者。

宜宾某房产公司营销部经理杨鹏认为，新盘相较老盘而言，对于购房者来说更具有新鲜感，开发商也可以及时地顺应当下的市场形势布置营销方案。而事实上，许多所谓的“老”盘其实并不“老”，批次开盘可能还不到半年，距离交付尚需时日，此时此刻正好借着新盘上市，探探市场反应，适时做出调整。

购房者期待得到额外折扣

一方面当前社会上确实有不少人手握多套房，另一方面是仍有大量中低收入阶层仍旧处于无房状态，再加上“城镇化”的大趋势，刚性需求在未来较长时间内仍将比较旺盛。在未来较长时间内由供需矛盾所导致的房价上涨局面仍将继续。

“应该算阶段性供应不足，但绝非房荒。”临港新城某在售楼盘营销人员陈鑫表示，宜宾楼市目前是阶段性的供货不足，后续刚需房源还是比较充足的。房价已到一个高位，很难再大涨，购房者不用急着买房，还有很多已售土地以及旧城改造正在规划建设中，明后年选择余地会更大。

房价目前依旧是影响购房者置业最大的因素之一。因此对于买房，市民考虑得更多的是价格和地段等因素。开发商热衷邀请明星，虽然能短时间为楼盘带来人气，但未必会让购房者出手买房。还有购房者担心，开发商邀请明星的钱会是“羊毛出在羊身上”，不如直接打折促销来得划算。

因此，对于购房者来说，他们最期待的是有更多的额外折扣。今年以来宜宾房价稳步上扬，很多刚需型的购房者看着节节攀升的房价只好“望房兴叹”，他们期待开发商能够在开盘时给出更多的优惠措施，这样才能吸引到更多购房者。

从目前的土地供应情况来看，住宅用地在土地供应中的比例逐步增高，目前地块位置是影响销售好坏的决定性因素，从城市规划趋势来看，宜宾楼市可能会以新区域建设与老城区的旧城改造为主，改善民生、打造长江上游国际生态园林城市环境更易于被宜宾人所接受。未来宜宾房地产市场发展会更趋于理性，剥离投机行为，房价大涨或大跌的可能性都很小，回归居住的本质是必然趋势。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。