刚需释放 宜宾楼市躁动

在楼市预期“降温”、“缩量”的背景下，2013宜宾的地价、房价依然处于上升通道之中。房地产市场总体是稳步地上升，对于当前的宜宾楼市行情以及下半年走势，不同机构、不同人群有不同的观点。近日，记者走访了宜宾部分在售楼盘以及二手房中介市场，火热的成交背后，难掩楼市躁动的热度，新房入市抢手，均价上扬，二手房中介重返市场布点，争抢市场份额。

新盘新房去量明显

连日来不少人开始疑惑，近期收紧的信贷政策以及人们热谈的“钱荒”现象，人们纷纷揣测，是不是为了刺穿楼市泡沫？记者采访发现，信贷政策给资本市场带来不少紧张气氛，不管对未来整个楼市影响几何，从目前的政策环境来看，宜宾楼市并没有收到信贷方面的影响，很多房产公司反而认为利于趋于稳定，有效地抑制了投资投机行为。

据宜宾市房地产管理局发布的6月份宜宾商品房备案登记数据，今年6月份成交1987套，成为上半年单月成交最高的一个月。在售楼盘成交量主要集中在临港以及翠屏新区、中坝区域，其中临港国际以成交备案1006套引人关注，而邻近的紫金城也同样取得不错的销售业绩，城区新盘去量同比大幅增加。记者粗略统计了几家在售楼盘的均价，目前宜宾城区新盘房源均价在6500元/平米左右。

据国内主流媒体报道，2013年上半年，一线城市房价的上涨超过了预期，房价仍处于“涨价”状态，新“国五条”的楼市调控的效果并不理想。尽管目前国家信贷收紧，更大程度上是释放一种促进经济结构转型的正面信号，房地产开发商们依然坚信，调控不是为了打压需求，更不会针对住房刚性需求者。

业界认为，从下半年的发展趋势来看，新一轮政策加码的可能性很大。届时肯定会有新的房地产政策。对于房地产的政策，在第四季度会非常明朗。中国房地产已经是2013年中国经济很重要的一部分，预计本届政府会继续推进城镇化，会进行一些限购的升级，和房产税试点的推行，进一步促进房地产市场的健康发展。

二手房中介重返楼市

一两年前，楼市在严厉的调控政策来临时，冷飕飕的不只是新房，还有二手房市场，宜宾城区二手房中介不少门店濒临倒闭，一些经纪人已经或准备离职，似乎，这份曾经让他们充满激情和干劲的工作已经失去了意义。

步入2013年，宜宾楼市从当初的平淡再次稳步向前时，诱发了宜宾不少二手房中介回归。近日，记者在城区南岸叙府路、临港区等街道看到，随着中介公司加速开店抢占市场外，不少已经离开房产经纪行业的经纪人认为大势转好，也趁市场火爆，回归老本行，原本“转行”其他商业的铺面又重新开办了二手房中介业务，不少老经纪人更愿意回归到回报更大的二手房中介行业。尤其是南岸西区和临港新城，在这些楼市热点区域，不少中介公司看准未来发展契机，积极扩张市场，布局门店。还有不少公司趁成交量火爆将业务扩展至一些之前自己未涉及的领域内，如精选出“学区房”、“养生房”以及“生态房”等概念房源。

“今年宜宾二手房市场相对有点淡，一方面是购房成本的增加，导致大部分刚需购房者置业门槛提高，很难一次性支付数十万的房款，即使是按揭，高昂的首付款也让不少购房者望房兴叹；另一方面是由于很多中介人员重返市场，市场竞争下，市场份额也相继被蚕食和瓜分，经纪人的利润下降。”宜宾某大型房产中介公司区域经理杨晓梅表示，宜宾二手房市场未来增长空间还是很大的，现在积极扩张门店正是因为公司看好房产中介发展的前景，争取市场份额。上半年新盘开盘频繁，充盈的新房源消化了不少刚需购买力，预计下半年宜宾二手房市场行情会转暖。

宜宾几家中介公司相关负责人表示，二手房中介行业受政策和市场影响较为强烈，一些经纪人市场好时不断跳槽，市场不好时辞工改行，二手房经纪行业从业者不稳定是大家有目共睹的，大浪淘沙，行业随时都在洗牌。和大多数行业一样不稳定的员工是很难碰到“利市”的，只有踏踏实实的认真努力，才能做好自己的本质工作，就算不是销售旺季也能赚到不错的报酬。从目前走势来看，既难以重演以往那样的疯涨局面，市场更理性，购房者也更理性。2010年前楼市还有很多投资客进来，而现在大多购房者是自住的刚性需求或改善性需求。

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