宜宾楼市现状解析 房价是否再涨

当前自住购房，究竟应该买还是等？对于这个问题，每个人可能都会有不同答案。买房，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。虽说未来市场可能千变万化，但房价的涨势让人心里没底。因此，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择。

买房要不要赶早？

在这个炎热的夏天，不少新盘相继开盘或者其他活动，连日的高温真把人搅得有些晕头转向，摸不着方向。而在另一方面，房地产市场的火热也把购房者们的心撩得很纠结。

“我一直有买房的打算，但前一阵房价高涨，宏观调控也接连推出了一系列措施，所以也就想等一等。”购房者苏女士说，本来宜宾楼盘就不多，选择的空间也不大，最麻烦的还需要提前预约登记，等来等去却感觉房价好像并没有下跌，而且这一阵以来更是出现了向上突破的走势，真是让人看不懂。

“高房价时代，购低总价小户型还是有机会。”宜宾某在售楼盘代理营销部经理认为，从目前宜宾楼市来看，绝大多数买房者都是按揭购房，每月都得向银行归还按揭贷款，在均价突破6000元/平米的形势下，确实是一个不小的经济压力。建议购房者根据目前宜宾楼市的走势以及国家调控政策导向，首先是了解当前社会发展经济大环境，比如宜宾土地拍卖行情，意向楼盘周边项目的动向以及区域规划的趋势等，从当前宜宾楼市新建项目的规划来看，未来市场上适合普通“刚需”的中小户型房源会越来越多，挑选余地也会越来越大。

对于心存顾虑的购房者，可以比较一下，现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注，根据自身实力，在不影响生活质量的条件下，选择合适自己的房源。

另外，还要看购房者是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对自身的状况有个准确的判断。

房价再等会更高？

“购房还怎么等，等不起啊！”这是一名宜宾购房者在走访城区各大在售楼盘后发出的感叹。一直期待调控能把房价降下来，然而事与愿违，宜宾的房价不但没降，反而今年又涨了不少，临港新区从最初的1600—3000多元/平米，到现在6000多元/平米；翠屏新区、天柏区域的房价也是一路高歌，越等下去，越让人买不起。

宜宾某房产公司营销策划人员认为，在当前房价不断上涨的情况下，买房确实让人纠结，对于刚需购房者，如果看不清市场行情，那就锁定房价成本。比如部分购房者一直有买房的打算，但由于种种原因还没有最终付诸行动，但没有买房总感到心里有些不踏实，因为自己实在不知道最后买房时房价会是多少，5000元/平方米，还是6000元/平方米，或者更高？但如果购房者依据当前土地行情、人工成本以及区域价值潜力等，买了房也就等于锁定了房价成本，反而会比较安心了。

在采访中，许多购房者都认为房价长期上涨的趋势不会改变：“现在不买房，越往后房价有可能会更高”。每个人都想买房的局面，就是因为买房是“趋利避害的现实选择“。很多买了房的市民则认为：“我也不知道以后房价会涨还是会跌，但我买房是自己住，是涨是跌都无所谓了。”

不过在另一方面，当前购房却也可能令购房者面临不小的难题，其中的关键还在于价格。从目前来看，现时房地产市场上房屋总价一般都比较高，像在宜宾中心城区，买一套新房价格一般最少都要达到60—80万元。房屋总价高也是由多种因素造成，其中当前供应的房源房型偏大也是一个重要原因，而在这种情况下对购房者来说也别无其他选择，只能忍受高总价带来的困扰，由此带来的结果就是还款压力增大，购房者的生活质量难免受到影响。

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