宜宾楼市争霸 买房应更注重品质

欢乐“六一”刚过，“端午”佳节又来。宜宾楼市开展了各类营销活动，新盘开盘接连不断，可售房源开始节节攀升。而据不完全统计，下半年宜宾还将有多个楼盘推出新房源。值得关注的是，从5月下旬开始，一些新盘陆续推出新房源试水，在平静的楼市掀起波澜。在目前楼市政策保持稳定的同时，随着新盘供应量的逐渐增多，同一区域的同质楼盘，如何进行有力的销售，成为未来楼市走势的热点。

在“刚需”旺盛的宜宾楼市中，事实上，没有不好的市场，只有不好的产品。在梯级上涨的房价变化中，开盘跑量依然是开发商的头等大事，这其中，考量楼盘是否具备多方面“含金量”成为新盘跑赢大市的关键所在。豪华营销展厅、加上美轮美奂的沙盘模型，那些“伪高端”、“低品质”的营销忽悠伎俩不再好使，不少开发商也深谙其道，近期推出的新盘当中，或以价格优势或以户型优势为卖点进行销售，为下半年其他即将面市的楼盘提供了借鉴之路。越来越理性的购房者深知楼盘“含金量”的重要性，以至当前宜宾楼市“争霸”看点多多，不少实力名企携代表作品将为宜宾楼市献上一道丰盛的饕餮大餐。

中小户型低总价赢市场

房价涨跌，固然牵动人心，有时也会受到诟病，但“刚需”买房难是多年来一直面临的现实问题。

在本土网络论坛中，有关房价和房源的话题历久弥新，依然是宜宾网友津津乐道的话题：新盘开盘好比猜谜语，但谜底基本是涨多跌少。在新盘批次“试水”，房价跑步前进的市场行情下，宜宾楼市产品供应结构不合理的矛盾尤为突出——买得起的户型很少，买不起的扎堆。

许多“刚需”购房者抱怨：“两三年前的宜宾，10万元还可以为一套面积为80平米的小户型交上首付款，现在同样面积的两居室首付需要15万元以上，而且月供成本也上了一个台阶。”尤其是存钱买房的年轻人，在努力为攒够首付款，期许实现购房梦，年复一年，最后发现，存钱的速度远远低于房价上涨的速度，购房梦变得越来越遥远。

究其原因，除了购房成本上涨，还与楼市选择空间太小有关，楼盘中小户型、中低价位的房源太少，直接阻碍了“刚需购房者”入市的脚步。记者曾采访了一名在宜宾某汽车4S店的销售顾问，虽然稳定收入每月3000元以上，但买不起房。“租房这么多年，我实在不想搬来搬去了，哪怕只是一间属于自己的卧室，我也会心满意足。”

记者了解到，目前相当一部分购房者把置业地点选在了临港新区和天柏新区，从成中紫金城、新鹏盛世临港以及邦泰临港国际，中小户型备受购房者关注。目前宜宾城区楼盘均价集中在6000元/平米左右，其中临港新区和天柏新区也已经走出昔日的价格“洼地”。目前在售楼盘有盛世临港、紫金城以及临港国际等楼盘。

房企抬价销售心态明显

新盘开盘，人气是衡量一个楼盘关注度以及潜在销量的重要的指标。新盘销售有多少“含金量”似乎已经预示着能吸引多少客群。一方面是楼市政策求稳，另一方面是未来供应正陆续放大，于是一些还未面市的新盘开始加紧在产品蓄客上多下工夫。

由于土地、建安以及人工成本不断上涨，让不少开发商对市场的态度变得谨慎起来，参照周边项目均价以及购房者的心理预期，开发商“求稳”的心态开始蔓延。

在城市新生区域放量，很多开发商想借此抬高价格，但由于心里没底，他们又不愿意放低楼盘市场姿态，所以在开盘时选择推出少量房源先试水市场，看看购房者的接受度如何，由此也造成了可售房源下降的局面，这也从侧面反应出了开发商对待市场的信心还是稍显不足。购房者普遍反映的是，当前楼市信息不透明，虚假信息太多。

宜宾某楼盘销售经理张琪表示，开盘以批次加推，每次放量的房源不多，一般都是100—500套，品质好的房子出现越来越少的趋势，短期内市场供不应求，购房者对好房子趋之若鹜，而市场的假象更刺激了购房者购房的欲望，不少购房者在购房时显得很盲目。她建议购房者还是要保持理性的心态，不要盲目跟风，要选择适合自己的房子，保持平和的心态，而不是去跟风购买，否则会对区域楼市“推波助澜”。

业界预计，下半年随着西区大地坡、中坝区域以及翠屏新区等更多的新盘推出，购房者的选择增大了，在供应增大和越来越多优质好房源面前，以地段为核心诉求支撑房价引导购房者置业的楼盘将不在少数。这些楼盘中，或以景观著称，或以户型优势凸显为荣，或以大手笔新理念规划建设，将为宜宾带来新的人居体验。

此时，购房者不应只把眼光盯在楼盘价格上，而更应从综合因素来考虑楼盘，从而购房“地段潜力、是否拥有资源性、产品有何不同附加值，仔细研究产品的特性，比单纯看产品价格多少更有意义。

因此，对购房者而言，乱花渐欲迷人眼，在此情况下，购房者切勿盲目置业或无所适从，关键还是要好好评判自己购房置业目的，然后在可承受价格范围内，广泛比较房源，细致了解楼盘地段、配套、品质和开发商的实力、信誉、服务，挑得好房源。

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