逛春季住博会 看宜宾楼市未来风向

（原标题：逛房展 选好房 宜宾楼市未来风向标）

每年举办的房展，都是判断宜宾楼市未来走向的风向标。5月25日—5月28日，由宜宾市房地产协会主办的2013年宜宾第十届春季住博会将在南岸市政广场体育中心举行，本次住博会为期4天，共有30多个楼盘参展，除了宜宾城区各组团内的新建楼盘项目外，还有来自南溪区和长宁县的楼盘组团参加。此外，记者还了解到，除了楼盘项目，现场还有金融机构、物业服务公司以及家居建材等商家参加，为购房者提供一站式购房服务。

逛房展，购新房，选好房，买优惠……到底该怎样逛才更省时省力，又能找到心仪的房子呢？有人曾把买房比作买马，购买了好的房产项目就如同选择了一匹好马，其后续的增值效益以及物业、服务等诸多方面都会让它的“伯乐”受益匪浅。想从展示会上挑选到你想要的“黑马”，你的购房“功课”做好了吗？

【选地段】

看区域未来发展趋势

22日，记者了解到，本次住博会地点转移到了南岸市政广场体育中心，由此前的户外搬到了场馆室内。参展项目比较丰富，涵盖了楼市上下游多个行业，有住宅项目，有商业项目，还有物业公司、二手房中介、家居建材、金融机构等参加，活动为期4天，让购房者看房选房拥有充足的时间。

买房，选地段，地球人都知道。目前宜宾城区，包括南溪区新建项目，大多数分区在新生板块上，如宜宾临港区、翠屏新区、天柏组团以及南岸西区等区域。这些开发企业将携带自己的产品，现场与广大市民亲密“接触”。

选项目，不能不看项目所在区域内的未来发展趋势。要弄清未来这个区域这是居住区、行政区还是商业区。这个地段有没有知名品牌企业的加盟，知名品牌企业在一个地区落地生根，往往有可能带动这个社区地产升值。又如附近交通是否便利，是否有配套的学校及医疗保健机构，小区的设计是否实用和人性化，能否做到人车分流，房子的朝向，临街的噪音问题，邻居人群的受教育层次等细节问题……等等因素，都是购房者不可忽视的问题。

【选户型】

空间功能要合理

目前宜宾购房者大多数是刚需群体，属于首次自住型人群，都不会在买房一两年内换掉自己的房子。购买一套房子，可能要住上一辈子。户型的选择对于购房者来说非常重要，它关系着居住者的居住舒适度。

尤其是在房价走高，总价增高的情况下，中小户型房源越来越受追捧。对于70平米—90平米的中小户型房源，功能区齐全尤为重要，区域功能分隔明确，没有空间浪费；另外对于有一定经济实力的大户型购买力来说，居住者的舒适感很重要，比如整体结构非常紧凑，客厅开间比较大，餐厨位置便于烹饪、就餐和洗涮。同时，也要注意物业的防震抗震能力，楼栋之间的间距有多少，是否会影响到户型的采光性。

买房不要盲目追求时髦，为了在竞争激烈的房地产市场取得优势，近年来很多房地产开发商纷纷推出许多新的概念和设计来吸引购房者的眼球，比如智能小区、超高层高、全落地窗、奢华园林等等。

可到项目施工现场去看看，看各个项目的不同，并且到样本房的房间里去对比您所心仪的户型，看看站在未来自己的家中，到底都能看到什么，采光时间怎样、户型是否合理、楼下是否有适宜散步的小公园或小景观，有没有压抑感。

【选房企】

看企业诚信度和责任心

每年的房展，楼盘云集。可选择的余地很大，购房者一定要仔细辨别，多了解楼盘的情况。开发商和销售人员也是费尽心机，购房者不能简单地以展位大小、装修豪华与否论英雄，也不能被豪华的营销中心和样本房所迷惑，也不要被热闹的景象花了眼。

在此，《宜宾晚报·房产周刊》提醒购房者要从现场对企业品牌、产品口碑进行摸底，可以了解该企业前期所建设的项目情况以及业主口碑，也可以通过与销售人员接触深入了解项目情况。买房对普通家庭来说是一件大事，一定要货比三家，不要看到有折扣就贸然出手，一定要做到多看、多问、多了解。对于一个楼盘来说，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况也会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合自己实际居住的需求，折扣比例相应又实惠，并符合购房者心理价位及预期。

另外，选房的过程中，不能停留于沙盘表面现象，购房者不仅要掌握楼盘及周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣是针对哪些产品和对象，更要到项目实地周围去走走，这样才能做到心中有数。

【看物业】

“好管家”

能让房子保值增值

在宜宾房价居高不下，总价偏高的形势下，有的购房者因为价格相对较低，基本上都会选择期房，一部分着急入住的购房者会选择有实景的现房。现实生活中，买现房比期房更靠谱，能实地考察房屋质量和设计规划等对于购房者来说最实在。

反反复复作比较，实地考察不可少。一个小区后期拥有优质的物业，是房子将来升值的重要因素。贴心的物业服务可以令居住者真正感受到家的生活。“我们小区的物业特别好，每当下雨的时候，小区门口都有保安拿着伞，看到有业主没带伞，就把我们送回家，我们小区的物管真的很不错，我们小区基本没有拖欠物业费的现象。”宜宾某小区业主杨彩琴表示，小区监控安全设备、电子门禁、电子巡更系统都配备了，让人很放心。

此外，记者还了解到，在此次住博会现场，购房者除了看房选房、还可以咨询银行按揭贷款以及装修设计，“一条龙”的便利服务，为市民提供了舒心的逛展氛围。如果您正在关注房地产市场，或者近期内有置业、装修的打算，带上这份报纸，仔细对比，好房就离你很近了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。