3月 宜宾二手房交易呈井喷现象

自2013年3月1日国务院发布的“新国五条”细则后，我市存量房交易急速升温，3月份市地税局共受理房产转移登记纳税申报2421户，比去年同期增长527％；征收地方各税及附加4776万余元，比去年同期增长469％；2013年3月户均税款1.97万元，2012年3月户均税款2.17万元。

从以上数据来看，今年三月份增长主要原因是受“国五条”要求通过税收征管、房屋登记等历史资料信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征个人所得税影响，从而出现了交易“井喷”现象。从交易类型看除正常二手房交易外，大部份房产证未满五年，和刚满五年的经济适用房、倒迁房、福利房进入了二手房交易，另有大批中介机构掌握的房源提前在3月份进行了交易，由于交易量突然“井喷”，房管窗口每天限量办理120户过户资料。在经历了“井喷”之后，从3月份每天120户以上现在已下降到30户左右，预计二季度交易量会有很大下滑，将恢复到正常交易水平。

盘点三月份二手房交易，主要有以下三个特点：一是交易量创历史新高，达2421户，是平均每月的五倍多，是去年全年的60％，环比今年二月份增长790％。二是交易价格相对平时低且绝大部份计税交易额申报都在评估价以下；三是非住宅交易比例较正常偏低，仅占全部交易量的6.42％。因此，交易量税收收入大幅增长，透支了未来的二手房交易量，同时单户平均税收较平时有所下降。

在3月5日新“国五条”实施的第二个征收日，市地税局强化应对此次“井喷”现象，市地税积极应对加强与政务中心协调联系，保持安全稳定，保证正常秩序，并抽调力量增援窗口，加班加点确保当天接件完成，通过后勤保障的全力支持，满足纳税量猛增及时补充所需办税设备，保证办公正常运转，同时通过优化纳税服务，确保让纳税人满意，实现了税款、票据无差错，地税窗口未发生一起影响稳定的纠纷。

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