速度VS激情 宜宾楼市新政影响了谁？

“你的二手房过户了吗？要赶紧呀！”“宜宾房管局办事大厅人群挤爆！”自3月1日国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则，明确指出“出售个人住房征收20%个税”之后，引起业内人士的热议，同时市场出现一系列连锁反应。

业界认为，近期“二手房转让征20%所得税这个政策并不是‘新政’，过去实际上国家在这方面已经有政策。国家这次强调这一点，还是为了打击投资和投机性需求。”尽管如此，在国五条细则颁布之后的一个月中，包括宜宾在内的众多二三线城市二手房市场仍出现“恐慌性过户”现象。

3月份二手房过户创新高

从3月2日开始，宜宾二手房市场就像装上了新马达，过户量一路攀升。国五条细则出台至今，各地的二手房市场呈现疯狂景象。政府的一举一动随时严重影响房地产动脉，说引起二手房市场的轩然大波，也不为过。3月份以来宜宾二手房市场一直处于高速飞涨的阶段，单日成交量让人吃惊，二手房持有者都在跟新政策赛跑，企图赶在细则出台前把手中的房源处理掉，其疯狂程度令人咂舌。

4月1日，记者了解到，宜宾市房管局3月份受理业务总计8094件，其中转移登记3565件，抵押登记1474件，预告、预售863件，变更登记2161件……宜宾几家大型房产中介负责人也表示，二手房实际交易并未出现高峰，过于“火爆”和拥挤的只是二手房过户群体。

针对市民尤为关注的“二手房征收20%个税”的政策执行情况，记者了解到，目前宜宾还没有实行二手房买卖征收20%个税的政策，还是按照原来的政策执行，新的政策出台时间还需要等待。

对此，宜宾某房地产公司销售经理何琳表示，“目前地方的落实细则还没有出台，如何执行，什么时间开始执行，都将对市场产生不同的影响。”二手房市场出现“过户热”、“短暂升温”的现象，二手房交易征收20%的个税政策出台前，市场会出现成交小高峰，但是在政策出台并执行后，市场趋于萧条。“根据我们对宜宾二手房市场的观察，目前买卖双方不存在供跟求的问题，对于二手房，如果说到需求，现在不是刚性的问题，而是弹性的问题。”

宜宾实施细则出台时间的不确定性，已经成为近期影响二手房交易的一个最大因素。业界提醒买卖双方，一定要有充分的法律防范意识，避免因为政策剧烈变动致使利益受损。

商业地产能否拨云见日？

楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡期。相比二手房市场的波动，新政对于宜宾楼市格局的另外一个可能的重大影响是，住宅在政策打压下，如果市场趋于低迷的话，目前处于集中建设中的商业地产能否迎来春天？

商业地产，虽然先商业，后地产，但仍然是以地产为载体！由于多种原因，近两年宜宾市商业地产供应突然集中爆发，曾有统计数据显示，宜宾非住宅商品房存量一直是2012年以来楼市的主角。如果再加上陆续入市的大量城市综合体项目，宜宾商业项目的体量将再创新高，也面临着巨大的销售难题。

如今，住宅再受打压，商业地产能否拨云见日呢？在很多业内人士看来，商业地产受益非常有限，因为商业项目占用的资金量非常大，且占用时间非常长，这对于一般投资者来说，吸引力有限。

另外，商业地产对于租金的依赖很大，而同质化竞争明显的宜宾商业地产市场，以组团片区内的社区商圈为例，城区同类型的商业项目有近10个之多，这意味着，未来租金方面的竞争也十分激烈，这在一定程度上决定了投资者的收益上限。

据此分析，商业地产竞争仍然激烈，住宅市场受限，虽然会挤压一部分资金进入商业地产市场，但仍然是杯水车薪，无法解决根本问题。

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