对话新鹏房产董事长蓝秀彬 透视盛世临港

2011年，新鹏房产斥资4亿拿下位于临港门户位置的106亩土地，对地块条件、周边环境和城市总体规划进行考察和分析后，新鹏率先确立打造“城市综合体”的构想，作为进军宜宾主城区的首个项目，盛世临港的成长也并非一帆风顺，城市综合体的开发理念需要开发商强大的综合实力作为支撑，目前，盛世临港招商、工程等各项工作进入关键阶段。2月26日，新鹏房产董事长蓝秀彬接受媒体采访，对盛世临港项目规划、招商进展、推盘计划等购房者关注的问题给予了详细的解读。

区位优势：临港门户得天独厚

蓝秀彬表示，当初斥巨资竞得盛世临港所在地块，也是看重其位处临港开发区门户位置的独特区位优势，临港开发区规划范围193平方公里，市级开发范围99.2平方公里，近期开发范围25.9平方公里，2012年政府已投入区内基础设施建设20亿元，2012年预计区内投资总额逾80亿元，区内9个项目已全面启动，“重装产业园”已落户临港；沿江产业优化，原工厂搬迁，呈现城市商业、商务中心、高档居住区。

目前，临港开发区是宜宾城市建设的重点之一，随着区域内多个房地产项目的竣工，临港已经逐渐呈现活力新城的成熟景象，2013年1月，临港开发区通过国务院批准，正式晋升为国家级经济开发区，这为项目带来了更多的机遇，未来临港依托长江黄金水道，云贵川地区相当大一部分物流会经过该区域中转，人流物流量巨大，盛世临港项目定位与规划设计与整个区域的城市规划相契合，为市民呈现一个方便、快捷、集生活、办公、购物多种功能于一体的生活中心，这也是打造综合体的出发点。

规划设计：定位城市综合体

蓝秀彬介绍，盛世临港作为城市综合体，主体业态由集中商业、商业步行街、五星级酒店、写字楼、高档住宅构成，总建筑规模350000平米，其中商业为180000平米，包括40000平米的集中商业，五星级酒店及其配套总共28000平米，房间量达到323间，酒店配套12000平米，配套与客房比达到45%，符合五星级酒店标准；甲级写字楼22000平米；两条商业街为80000平米，独栋商业10000平米。

项目进度：预计5月底面市

对于购房者尤为关注的项目进度，蓝秀彬说：“盛世临港工程正按计划有序进行，目前，项目的下层式广场土建工程基本完成，广场的景观打造将于5月份全面完成，届时广场就能正式亮相，同时项目也将达到预售条件，预计将于5月底正式开盘。盛世临港商业步行街预计7月份将进行装修，装修完毕呈现“现房”后面市，商业预计10月份开盘。项目重点打造的五星级酒店将于10月份进入装修阶段，酒店由香港DDA丹诺国际酒店产业园旗下的香港骆丹国际酒店设计有限公司负责设计。到2013年底，整个项目将实现主体工程全面封顶。”

在商业招商方面，四川省招商局的支持和协助为盛世临港提供了很多便捷，盛世临港将在2013年内完成品牌超市签约，奥特莱斯品牌折扣店国内外300余个品牌的签约，西南地区200多个知名饮食品牌的签约。

商业运营：五个统一

“商业运营是一个商业地产商圈能否造活的关键问题”，蓝秀彬说，“新鹏•盛世临港将确立一个核心价值观，以对社会负责，对投资者负责，对经营者负责，对消费者负责。

“同时，盛世临港将建立系统有效的运作举措，推崇六方共赢开发理念，在项目运作中实施五大造活举措，为项目后期运营保驾护航。一是主力店品牌立市；二是市场培育期开发商投巨资营销造势，确保项目开业后三年内整体旺场；三是组建专业商业经营团队，全程（商业策划、招商实施、营销推广、运营管理）营运，为项目运营成功提供专业支撑；四是实行“五统一管理”模式，即统一业态规划、统一招商实施、统一品牌营销、统一服务标准、统一经营管理等确保后期运营的整体性，为投资者服务；五是协助主力店商家向政府争取优惠政策，一案一策，一事一议。”

不回避负面信息：谣言止于智者

对于记者提及的关于网络上流传的盛世临港销售人员全部离岗等负面信息，蓝秀彬董事长也并不避讳并给予了正面回应。

事件起因是项目前任分管销售的负责人由于薪资分歧突然擅自离岗，并影响了部分置业顾问，由于长期和客户接触，销售队伍的离岗对客户造成了一定的负面影响，由此网上也出现了一些谣言。但是我们相信我们的客户是新鹏房地产公司的客户，而不是某一个人的客户，我们整个项目能得到客户的支持，我们不回避，谣言止于智者，公安机关会介入对造谣生事者将依法追究刑事责任，我们公司也在主动和客户进行沟通，也欢迎大家到盛世临港项目现场参观。

新鹏成长轨迹

蓝秀彬表示，新鹏房产是他一手创建的，其前身是大城房产，我通过重组后注册为新鹏房产，开始是以建筑施工为主。新鹏房产快速发展是从2010年开始，近两年来新鹏房产在多个地区竞得6块地，土地出让金总额达到7个多亿，公司规模迅速壮大，目前公司发展处于良性轨道上，融资渠道畅通，具备打造大型城市综合体项目的实力。

2013年2月6日，经四川省住房和城乡建设厅批准，四川省新鹏房地产开发有限责任公司被正式确认符合规定条件和相关标准，准予“房地产开发企业二级资质”资格。这标志着新鹏公司的综合开发实力获得了里程碑式的跨越与提升，对公司承接更大规模的项目起了非常重要的支撑作用，而且公司的品牌价值又一次得到了全新注解。

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