宜宾春节楼市盘点 市场不温不火

中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。中指院称2013年春节期间，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期相比，其中同比上涨的城市达21个。

与之相比，宜宾楼市春节期间可谓不温不火。据记者从我市主要的房地产企业了解，大多数房产项目春节期间与平时相比销售量与到访人数约有减少，主要原因有楼市进入春节传统淡季，市场处于“休眠期”状态，假期外出与无购买计划影响购买热情；再者是由于春节长假，少有楼盘推新，多数楼盘处于封盘或是前期尾房销售阶段，形成传统上的供应“断档期”。

据了解，中泽·和都国际社区销售7套，到访总量约30组。

丽雅·莱茵河畔销售住房4套，莱茵河畔和丽雅龙城共接待咨询客户近70组。

鲁能·鑫菁英和鑫悦湾自报人气旺，每天约五六十组到访。

正和·金帝庄园接待来访181组，总成交26套。正和集团相关负责人认为，金帝庄园具有地理位置好、户型设计合理、景观漂亮、正和集团这一品牌客户认同度高，物业公司好等优势。

长隆·半岛大院自正月初五销售中心开放后，每日接待来访50组左右，初七当日成交8套，三天共销售16套。春节期间客户来访量、成交量是平时的2倍以上。长隆置地销售部经理陈刚认为，半岛大院春节期间销售好主要是源于返乡购房客户的增加，另外半岛大院春节期间有2万抵4万、送物管费、现场抽奖三重大礼的促销活动，促进意向性客户最终成交。

尚未开盘的新项目则普遍表现出受关注度高的现象。

浩誉·江语城除初三只有30多组到访外，其他每天均有四五十组到访。其相关负责人认为，江语城距离长途客运站和火车站都近，返乡客户前来咨询到访的人较多。

上力·理想城共接待到访客户553组，其中来访最少一天为39组，最多一天为108组，到访量较平时略有增长。

邦泰·临港国际自正月初三上班以来,每天接待来访客户约150组，而春节前每天接待来访客户两三百组。

新鹏·盛世临港共接待来访客户约1000组，约60%客户意向性投资商业，对项目商业规划、定位、招商、返租等政策较为关注。

春节期间，长宁“竹海·温州商城”的商铺销售看好，前来咨询和看商铺的人络绎不绝。据销售人员介绍，几天时间已有近百人表达了购买意向，许多人签定了协议书。另外，竹海温州商城在招商方面也有新的突破，春节期间一些国内外知名的品牌商家也前来考察，准备入驻商城。

有业内人士认为，春节期间绝大多数尾盘销售情况一般，而尚未开盘的新项目受关注度高，这一现象再一次印证了宜宾本地住房销售的最大特点，区域性销售过于强烈。这跟宜宾人多年的生活习惯有关，大多数人会选择在自己长期生活的区域置业。其优势是新盘开盘时销售集中爆发，区域性客户会消化掉绝大部分房源，但后续销售稍微乏力，开盘后尾盘销售较慢。

该人士分析，对整体楼市走向，购房者和房产公司均在观望全国两会。目前成都等城市住房销量上扬，一二线城市楼市回暖的迹象和情绪会影响到宜宾的购房者，这将有助于房产销售。

业内人士建议，保持房价平稳是目前宜宾房地产良性循环的关键。在今年6月份以前，如果宜宾的房价能够保持平稳，那么楼市会有尾盘放量的好机会。购房者能够享受到相对合理的价格，开发商能够快速回流大量现金流。但如果房价上涨过快，销售势必放缓，现金回流减慢。同时，房价上涨又会推高土地拍卖价格，土地拍卖价格的上涨再次推高房价，这样房价和土地价格都将进入一个恶性循环的怪圈。

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