庞大消费群体 护航江北农产品市场投资价值

江北农产品批发市场作为宜宾市区内唯一一个以专业农产品批发为主导的市场，该市场自建造、搬迁，到后期运营、销售，一直受到了宜宾市民及政府的高度关心与关怀。这座宜宾城区唯一的果蔬批发市场已经试营业半年之多，目前运营状况理想，也完全的实现了政府当初打造“民生工程”的目标。

项目效果图

商铺，是目前房地产业最值得投资的选择之一，而其投资价值、未来升值空间、回报利率等皆是广大投资者关心的问题，为此笔者采访了江北农产品市场销售部负责人方总，就江北农产品批发市场前景、商业投资价值等方面进行深度沟通。

笔者：2013年宜宾市区将会面临商业集中面市的情况，江北农产品批发市场有哪些优势吸引投资者眼光？

方总：从地理位置而言，江北农产品批发市场占据了翠屏区上江北三大商圈之一（学院经济圈、酒都生活广场、红坝路商圈），目前项目周边已经拥有多个成熟住宅小区，消费群体正在不断大步扩充中；从市场前景而言，江北农产品批发市场将依托五粮液产业园及翠屏新区的发展，在五粮液产业园区投产以后，每年缔造产值超千亿，五粮液产业园区投入使用后，将带来庞大的消费群体；此外，江北农产品批发市场宜宾市政府重点打造的“民生工程”，也是宜宾首个将统一管理、统一运作、统一推广，引进现代化技术，将水果、蔬菜集中于成型规整的市场内，对宜宾城市形象的提升，对此类农产品市场的发展、对未来商业迈向国际化的步伐均非常有利。

实拍项目周边小区（一）

笔者：庞大的消费群体是商业体存活的根本，你们项目对于周边潜在消费群体是否有明确的预估？

方总：现在的五粮液占地3.5平方公里，员工大概4-5万。而五粮液产业园区规划面积是7.5平方公里，比原来基础上的面积翻了一倍还多，那么可预计这边消费群体接近10万，10万群体的购买力将带动区域消费水平、带动商业发展。对区域发展、五粮液未来的良好预期，是许多业主选择投资我们商铺的重要原因。

实拍项目周边小区（二）

笔者：投资者在购买投资性商铺时，会以投资成本回报期限作为重点考虑范畴，请问购买江北农产品批发市场的商铺，预计能在几年内拿回投资成本呢？

方总：与周边租金同比售价，我们商铺租金只需13年左右就能收回投资成本，如果是购置城区临街商铺，回本起码得20年。该项目作为宜宾目前唯一一个农产品批发市场，水果交易额不低于人民币15个亿，每年还将以20%—30%的增幅，不断上升的营业额足以保障这类农产品批发市场存在于未来的必然性。

实拍批发市场整洁的外观及沿街商铺

笔者：在回报率方面，有没有制定具体的保障方案？

方总：例如投资者购买A区或B区域的一层商铺，8年返租，采用5+3模式，前5年固定回报7%，后3年采取与管理公司租金收益9:1分成模式；购买A或B区二层商铺，实现10年返租，采用6+4模式，前6年年回报8%，后4年采用与管理公司租金收益9:1分成模式，当然你也可以选择自己管理商铺，多种选择方式，要么你做“包租婆”旱涝保收，那么你做“老板娘”自营自利。

项目的广告展板

笔者：请问目前在售的商铺面积、销售价格、优惠政策是怎么样的呢？

方总：目前在售商铺是C区与D区，商铺面积大约在50平米，现在交30万每平米可优惠1000元，交20万每平米可优惠600元，交10万每平米可优惠400元；另外，付款方式的不同也将享受优惠。

项目业态规划图（一楼）

项目业态规划图（二楼）

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