新鹏·盛世临港 打造宜宾临港城市购物中心

由本站与“四川房地产网媒联盟”联合特别策划的“2012宜宾最具投资价值商业项目网络评选”（点击参与有奖评论）得到了网友和业内的支持，网上投票进展顺利。作为临港区首个高档商业综合体项目，新鹏•盛世临港以其优越的区位和独具特色的商业规划获得了较大的支持。带着投资者最关注的问题，笔者造访盛世临港售楼部对项目做了更深入的了解。

精准定位 提升商业业态

作为拥有宜宾罕有的大型城市商业综合体体量的项目，定位是整个项目的灵魂。据介绍，新鹏•盛世临港主题定位为——城市购物中心，将都市繁华与生态居住有机结合。其业态定位包含五星级酒店、奥特莱斯品牌折扣店、主力超市、商业步行街、甲级商务写字楼、高档住宅。

项目规划效果图

远见未来 锁定强劲支撑

目前，可以说宜宾还没有真正意义上的城市综合体项目，而作为全省GDP第二批跨入千亿俱乐部的城市，宜宾的商业发展是滞后的。而新鹏•盛世临港作为一个拥有17万方商业体量的城市综合体在建项目，从某种意义上讲，它将参与到促进宜宾商业发展的新的历史任务中来。因此，项目的消费客群是推动商业市场旺场的重要支撑。

盛世临港规划效果图（长江大桥方向远景）

据了解，新鹏•盛世临港消费群体定位分为三个圈层：第一圈以项目为圆心的宜宾市区核心圈；第二圈以宜宾市两区八县加水富、盐津、绥江为主消费圈；第三圈为川南6个地市及渝、滇、黔区域。

统一运营 造活临港商圈

商业运营是一个商业地产商圈能否造活的关键问题，据介绍，新鹏•盛世临港将确立一个核心价值观，以对社会负责，对投资者负责，对经营者负责，对消费者负责。

同时，建立系统有效的运作举措，推崇六方共赢开发理念，在项目运作中实施五大造活举措，为项目后期运营保驾护航。一是主力店品牌立市；二是市场培育期开发商投巨资营销造势，确保项目开业后三年内整体旺场；三是组建专业商业经营团队，全程（商业策划、招商实施、营销推广、运营管理）营运，为项目运营成功提供专业支撑；四是实行“五统一管理”模式，即统一业态规划、统一招商实施、统一品牌营销、统一服务标准、统一经营管理等确保后期运营的整体性，为投资者服务；五是协助主力店商家向政府争取优惠政策，一案一策，一事一议。

随着宜宾城市化节奏的加快，宜宾商业地产的发展需要更多的助推力，各商业项目对自身的品质定位也更加重视。新出炉的宜宾城市规划提出一主三区的建设思路，临港开发区成为近期着重打造的区域，2012年政府已投入区内基础设施建设20亿元，2012年预计区内投资总额逾80亿元，区内9个项目已全面启动，“重装产业园”已落户临港；沿江产业优化，原工厂搬迁，区域逐渐呈现出城市商业、商务中心、高档居住区的新貌。临港开发区的定位和规划赋予位于该区域门户位置的盛世临港项目更多机遇。

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