精装房来袭 宜宾楼市告别“粗犷”

早在1999年，国务院办公厅发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，提出发展精装房。住建部在2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。从全国来看，尽管当前精装房在楼市开发中比例不大，其成为主流元素的趋势却越来越明显。

11月6日，丽雅置地精装房发布会在莱茵河畔举行，丽雅置地董事长冯涛与金螳螂建筑装饰股份有限公司董事长倪林共同为“丽雅置地精装房暨金螳螂战略合作仪式”揭幕，宣告宜宾楼市迎来了首例精装房项目。

2002年7月，建设部住宅产业化促进中心推出《商品住宅装修一次到位实施细则》，指出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”即通常所称的“精装房”。

据了解，精装房在国外早已普及。根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。

“我们无法接受毛坯车，我们焉能接受毛坯房？毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，一定会被精装修房取代。”关于住宅产业化发展中重要的一步——商品房精装修，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾语出惊人，他认为，精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。

有媒体报道，在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买；在欧美发达国家，清水房则完全被淘汰。有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。我省省会成都，也于上世纪90年代初期推出了首个精装房项目——锦绣花园。精装房在这些房地产发展较成熟的城市已经显示出独特的优越性和广泛的市场接受度。

而在经济发展迅速的宜宾，为何久久未能出现精装房，有业内人士认为，这跟整个房产行业发展尚不成熟有关。一方面，之前的土地供应量不够充裕，导致开发商忙于寻找项目，而对提升品质等方面关注相对较少；另一方面，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位置、价格、环境、生活配套等方面。

丽雅置地总经理熊泽逊告诉记者，精装房的出现是宜宾房地产业界的一大进步，标志着房地产行业正在告别“粗犷”式经营，向细分市场的精细化经营发展。

丽雅置地营销中心经理文静介绍说，丽雅置地精装房的定位首先就是精品精装，要做城市精装领袖。“我们将通过名师设计精装方案，使用环保精装用材，来打造超高精装标准，以实现我们的精装房价值最优”。文静还表示，丽雅置地精装房既是上游生活的升级，也是上游品质的升级，希望通过精装房的推出引领宜宾新时代低碳环保的健康宜居生活模式，让业主省时、省事、省心、省力。

对于丽雅置地推出精装房项目，购房者反映不一。参加丽雅置地精装房发布会的莱茵河畔业主李女士表示，丽雅置地与中国建筑装饰百强企业第一名的金螳螂公司共同打造的精装房，既省时省事，又有名师设计，规范施工，一定是不错的居家选择，自己将一直关注。正在选择购买改善型住房的退休职工王先生则认为，精装房必然价格不菲，也听说过外地有精装房出现质量问题的，还是购买清水房自己装修划算。在事业单位工作的付女士则表示，自己一直想买装修好的房子，丽雅置地推出的精装房确实诱人，但户型面积都超出了自己的预期，只能看看热闹了。

业内人士认为，随着宜宾住宅产业的升级，开发商品牌意识的提高、消费者居住观念的变化，精装房的发展将逐渐成为潮流。丽雅置地作为宜宾第一个“吃螃蟹”的开发商，为推动宜宾房地产业的发展作出了积极贡献。其精装房品质以及购房者认可度，都有待今后市场的检验。

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苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司连续9年成为中国建筑装饰百强企业第一名，并成为中国装饰行业首家上市公司。金螳螂公司已连续入围“中国民营企业500强”，并在装饰行业中首家获批建立“博士后工作站”。金螳螂公司承接的装修项目有：鸟巢、国家大剧院、国家博物馆、苏州博物馆等。

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