购房？买铺？ 且看今年宜宾楼市风云

27日，回升的气温让这天带点夏天的味道，而在宜宾住博会上，房产市场也如天气一样，火热起来，各房产商竞相推出自己的楼盘。今年的房价如何？住房市场呈现出哪些特点？就消费者关心的问题，记者采访了各个楼盘。

价格趋稳优惠多多

房价是消费者最为关心的问题。据宜宾社大地产研究机构统计，今年1—9月宜宾中心城区商品房价格略有上浮，每平方米均价为4930元，比去年每平方米的年均价上浮了约200元。总体来说，当前房价涨幅趋于稳定。

据了解，去年同期柏溪凯宾上院均价4500元/平方米；南溪盛景天下均价3500元/平方米；宜宾中心城区的德烨均价5700元/平方米；宜宾西区的房价每平方米5500元以上。而目前在售的南岸西区鑫菁英二期均价5800元/平方米；柏溪凯宾上院二期正在预售，均价为4500元/平方米；南溪新港华府3500元/平方米。

虽然价格略有上浮，不过商家也推出了很多优惠活动。柏溪某楼盘均价每平米在4800元-4900元之间，入会按层级缴纳会费5万元、10万元或20万元之后，可享受不同程度的购房优惠，最高会费20万元享受按揭每平方米少400元的优惠，一次性付清每平方米优惠600元，正式购房之后，会费可转为房款。这也就意味着，该楼盘均价最低能够达到4200元/平方米。南岸西区某在售楼盘一次性付清每平方米优惠200多元。南溪区某特价楼盘每平方米2900多元。

抽奖、送家电、买房送新人双飞旅游，商家努力吸引消费者眼球，不过，消费者选房时还是较为理性。“我们推出的房源有80多平方米、120多平方米和130多平方米，但最好卖的是80多平方米，目前这类房源已经售罄。”一个楼盘的置业顾问告诉记者。

“我从外地来宜宾工作，希望能买三室两厅或两室一厅的房子，但是不一定非得要今年买，还是多看少动保险点。”正在看房的宋先生说，现在最怕的就是政策朝令夕改，如果楼市政策收紧，自己有可能就会损失一大笔钱，所以他想再观望一段时间。

赵平带着妻子和儿子一起看房，看到合适的就准备下手了，“我们是准备把大套的换成一套小点的，从江北搬到城区，还可以兼顾准备儿子以后的婚房。”他们较为看重房子的地域位置和小区环境。

业内人士认为，虽然目前价格涨幅不算大，但接下来要开的盘都是比较高端的小区，价格可能还会上涨。

生态、车位亮点变卖点

“全冠移植数百棵原生树，他处再无”“社区十余家教育机构，自建专属幼儿园，保障精英下一代的启蒙教育”“现代物业星级服务标准，提供管家式服务”“入户大堂采用两层挑高双大堂，并配玻璃门，可视对讲及刷卡式门禁系统”“在原生态健康腹地外，还考虑了宜宾多酸雨等因素，提高品质标准特采用可防护的铝合金加玻璃栏杆及耐酸性外墙涂料等”“人车分流”……这些广告词被一一嵌进了开发商的广告单与置业顾问的推荐词，坡地、江景、公园等字眼也被频繁使用。

消费者与开发商开始关注在门墙之外更多的附加因素——教育、物业、原生植被。记者注意到，多层高层之分也成为开发商的卖点之一，“我们的楼盘是小高层，11楼，估计开盘每平方米均价在5500元左右。”翠屏新区某在建楼盘置业顾问如是说。

停车位是消费者关注的热点，也是开发商的卖点之一。记者注意到新推出的很多楼盘的车位比达到了1:1以上，很多小区都有地下停车场。如江语城房源共1398套，机动车位有1761个。

即便这样，停车位的价格仍然在走高。梁先生有意向在近年购车，所以看房的时候停车位是他着重关注的参考条件。4个月前，他在地中海蓝湾咨询了解到一个车位8万元，而27日他再去咨询价格已经上涨到11万元。

年底集中上市商业地产体量大

记者注意到，近期在售的房源并不多，而今年年底和明年年初，不管是住宅还是商业地产将会迎来一个开发商推盘的高潮。其中不乏像新鹏·盛世临港这样2000套房源的大件，而如天工·凯宾上院二期这样四五百套房源的也有七八个楼盘。

特别值得关注的是，商业地产如雨后春笋，在城区和区县各地开花，这其中有单独的商业体，也有和住宅、写字楼等综合开发的商业体，而这些商业体的面积动辄几千上万平方米。

江北某市场推出“10万买金铺，带租约销售，投资收益有保障”，南溪一物流园打出“15万元起价，车站经济”的广告。长宁竹海温州商城，30万平方米城市综合体，包括竹工艺特色街区、小高层住宅、百货街区、建筑装饰城、商业广场、生活广场、大型超市等。下江北某楼盘，内含甲级写字楼，下沉式广场商圈，双层商业街区住宅商铺，同样在此区域，某综合商超面积有8000平方米。另外，南溪还推出了一条商业古街。

理想城明年开盘，将推出高端商务酒店。江语城所建的酒店虽然还未招标，但是也是按四星级以上标准打造。南溪、长宁将建一个五星级酒店，临港有五星级酒店，三江口和西区都将建五星级酒店，翠柏大道旁也将会有五星级酒店拔地而起。

不少住宅小区都搭配有商铺销售，在中坝某小区的门面价格为2.2万-2.8万元/平方米。很多商业地产都进入了意向登记阶段，记者看到市民关注的商铺面积多在20—60平方米，多做作为投资，而当前很多铺面的价格尚未对外公布。

去年，莱茵春天购物中心、鲁能财富广场、东方时代广场、银龙商业广场相继开建。加上今年年底和明年将上市的大大小小的商业体，让投资的市民看花了眼。商铺投资者欧女士说，现在投资客从住宅转向商铺的较多，开发商也正是看到了市场的这一变化，商业地产的兴起，让宜宾商业得以扩容，不过，如此多、如此大的商业体集中上市，不知市场是否有能力全部容纳，还有一些商铺的价格很高，投资的风险也加大，投资商铺不能盲目跟风。

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