谢国忠一字概括2012年房市：“垮”

回首2011，调控给房地产带来的仅仅是降价、减量、缺钱吗？不！是打掉了地产人和置业者的信心，这才是最可怕的！展望2012，许多人都在寻找“诺亚方舟”，其实她就在你心里－－信心！2012的中国房地产，现金为王，信心为皇。信心比黄金更珍贵！有信心不一定会赢，但没有信心一定会输！

知名地产商任志强

北京市的财政收入增长是GDP增长的3倍多，是城镇居民收入增长的近四倍。经济结构的调整，让政府的钱越来增长越快，民众的钱越来增长越慢。

SOHO中国[简介 最新动态]CEO张欣

最近媒体说SOHO中国大变革，老潘隐退，我强势入主，这纯属胡说八道！16年来我们公司的管理风格没有变化，我负责建筑设计、工程、金融；老潘负责销售、出租、推广，公司的所有重大决定都是在每周的管理会上磋商共同决定，从来没有一言堂。SOHO中国的文化反感一言堂，提倡在磋商中寻找真理。

未来的10年会如何呢？ 我们每个人都有自己的预测，我依然看好中国。只要继续改革开放，让教育、医疗、意识形态这些改革的落后地带也融入开放，中国的基础是金砖4国里基础最好的，后劲还很强。

经济学家

北师大房地产研究中心主任董藩

由于打压房地产，许多地方土地出让陷入困境，合肥最近15宗地块仅1宗出让出去。地方收入无法支撑开支，市长们全都愁眉苦脸，又不敢向中央反映。今年春节估计很多地方政府慰问低收入阶层的事情要取消，或者慰问金由200元降为20元，或者把送一袋大米、白面改为送一斤大葱或大蒜了。

经济学者陈淮

金融高层提议公积金进股市，这想法不错，但得先回答俩问题。一是怎么优先保证公积金本来的功能，公积金是百姓用来互助买房的，应尽量多贷出而不是少贷谋利。二是收益归谁。如投资收益归政府，那恐怕于法于理都不合。公积金是私人财产！

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

美国房子为何那么便宜？2009年，美国新房的销售价格连建造成本都不够，也就是说土地一分不要，白送。美国人7年搬一次家，就图房子住得舒服，谁还在意土地的所有权是谁的呢。美国的遗产税实行累进税率，房子的价值越高，纳税比例越大，高达55%，没必要留给子孙……

【万科[简介 最新动态]郁亮：楼市下半场来了】好日子已经过去了，对房地产企业来说，再留恋过去并不现实。从现在开始，中国的房地产进入了下半场，游戏规则发生变化，在新的市场里踢球的开发商，要发明不同的踢法。比如，过去觉得有好产品就一定可以卖掉，卖高价，赚快钱。此逻辑已不再成立。

CBN思想云

【谢国忠一字概括2012年房市：垮 】自己先搞了个泡沫炒大了，然后再想办法不要朝下掉，不要破，这是不现实的，什么都有报应的。泡沫搞得过大了，这就是一种报应。中国房价将平均跌50%，可能会分三年跌，在2014年能调整完事就不错了。京沪房价税后每平方米一万元比较合理。

能源经济学者、国家能源专家咨询委员会委员、厦门大学能源经济研究中心主任林伯强

如果明年国际油价可以稳定在目前水平或者更低些，那么，上半年推出成品油价格机制改革是有可能的，毕竟改革方案已经讨论很长时间了，相信政府的市场都有共同的改革预期。但是，如果明年国际油价大幅度上涨，比如说上涨至每桶130美元，成品油价格机制将遭遇“失灵”的风险，也就谈不上改革。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀

《房地产：从劣质化到均质化，从均质化到个性》沿着中国的大中城市走一圈，不难得出结论，这是个均质化的时代，建筑在消灭城市的个性。除了苏州、厦门、梅州等极少数城市，其他城市都在以工业时代的统一审美趣味改造自己……

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