2012年的楼市调控 最令人担心仍是地方政府

2011年的调控，在很长一段时间都不为多方接受。地方政府总在尝试着突破“限购令”，银行总在琢磨着有些小动作，开发商总在盼望着“救市”，买房人则犹犹疑疑难探深浅。直至2011年12月9日，中共中央政治局会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，才使不少人“救市”的梦想被击碎。

面对“房地产是重要支柱产业”的鼓噪，面对GDP增长的诱惑，面对地方政府因依赖土地财政而施加的压力，面对社会转型而需要推进的城市化进程，中央政府清醒意识到了房地产泡沫的形成和危害，率先选择了理性应对房地产市场。从“调控政策不动摇”的表态，到要求各地方继续延长限购令时间，再到与各地签订“2012年住房保障目标责任书”，确定新开工700万套以上保障房的建设目标，中央政府对房地产市场的调控理性而清晰，完成了从盲目到理性的转变。

与此同时，房地产市场的一线相关者也选择了理性。那些在房地产市场火红一片时涌入的企业纷纷选择了逃离。相关统计显示，2011年年初到12月上半月，非地产主业企业房地产产权交易就达238宗，总金额超过400亿元。以白酒企业为例，金种子酒已将阜阳房地产开发有限公司的全部股权转让退出了房地产行业，酒鬼酒也转让了中铁金桥[简介 最新动态]世纪山水的全部股权“砍”掉了房地产业务，水井坊也发布公告称拟剥离郫县房地产开发项目……冲动也回归了理性。而炒房人从投机到理性的转变，同样迅速。央行发布的2011年第四季度储户调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，接近监测以来的最低点。而房地产投资也不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券投资”16.4%、“股票投资”9.7%。

令人担心的依然是地方政府。他们能完成从执拗于房地产市场到理性的转变吗？省事而庞大的财政来源，地方政府如何能舍得切割？他们会去想方设法影响中央的决心吗？2011年，地方政府寻求突破的努力几乎从未停止。2012年，对地方政府的疑问仍然难解。

然而，2011年的严厉调控表明，让房地产快速前进的脚步停下来歇歇，给日渐吹大的泡沫戳几个洞，天塌不下来。反倒是任由着房地产泡沫的吹大有更严重的危险。在这样的事实面前，2012年，房地产调控的风必然会继续吹下去，而且会更加理性、更加全面、更加科学。在这样力求标本兼治、力求健康发展的调控面前，走错了就会被淘汰，不管是死扛暴利的企业还是冥顽不化的官员。

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